Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 18

3811HG Amersfoort

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.921
+8,0%
[ € 534.970 – € 680.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.867[ € 558.474 – € 617.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.659[ € 596.450 – € 659.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.921 (€ 5.845 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.876Sinds september +0,6%
+€ 44.91012 maanden +8,0%
+€ 23.09812 mnd vs. NL +4,1%
Herenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.921 voor Herenstraat 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.659. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 607.921.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 18
€ 628.659[ € 596.450 – € 659.234 ]
Verkoper houdt over€ 620.494−€ 8.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.382+€ 14.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.653 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 18
Onder gem. in buurt BeestenmarktBoven gem.
€ 587.867[ € 558.474 – € 617.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.653[ € 5.370 – € 5.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beestenmarkt
€ 662.714[ € 350.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 628.659, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 587.867 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.921+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.659+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.092+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 587.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 18 in Amersfoort bedragen € 3.097 per maand bij een woningwaarde van € 607.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.921
Verwachte verkoopprijs€ 628.659
Verwachte vraagprijs€ 587.867
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBeestenmarkt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beestenmarkt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (44%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Beestenmarkt

Beestenmarkt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Andriesstraat 65, 3811HT Amersfoort
Sint Andriesstraat 65
1994 · 117 m²
€ 705.161
Straatbeeld van Binnen de Veste 51, 3811PG Amersfoort
Binnen de Veste 51
1983 · 92 m²
€ 547.305
Straatbeeld van Achter de Kamp 208, 3811JH Amersfoort
Achter de Kamp 208
1984 · 140 m²
€ 447.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.921 duidelijk in het hogere segment van Beestenmarkt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 18 in Amersfoort.

Wat is Herenstraat 18 in Amersfoort waard?
Herenstraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.921 (bandbreedte € 534.970 – € 680.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beestenmarkt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 587.867 (bandbreedte € 558.474 – € 617.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 18 in Amersfoort?
Voor Herenstraat 18 adviseren wij een bod van € 628.659 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 18 in Amersfoort bedragen € 3.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beestenmarkt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 18 ligt rond € 607.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).