Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 40

3811HG Amersfoort

Te koop
114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.905
+7,0%
[ € 630.876 – € 802.934 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.479[ € 705.147 – € 779.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 40 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 716.905 (€ 6.289 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.570Sinds mei +0,6%
+€ 47.04512 maanden +7,0%
+€ 18.63912 mnd vs. NL +2,8%
Herenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.905 voor Herenstraat 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.479. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 716.905.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 40
€ 740.479[ € 705.147 – € 779.373 ]
Verkoper houdt over€ 731.084−€ 9.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.439+€ 16.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.084

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 40 in Amersfoort staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.096 per m².

Vraagprijs Herenstraat 40
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.096[ € 5.792 – € 6.401 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 502.320[ € 295.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 740.479, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.905+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.479+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.503+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 40 in Amersfoort bedragen € 3.584 per maand bij een woningwaarde van € 716.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 358.000€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.506
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.905
Verwachte verkoopprijs€ 740.479
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBeestenmarkt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beestenmarkt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (21%)
C (45%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Beestenmarkt

Beestenmarkt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Andriesstraat 65, 3811HT Amersfoort
Sint Andriesstraat 65
1994 · 117 m²
€ 700.669
Straatbeeld van Beestenmarkt 28, 3811JB Amersfoort
Beestenmarkt 28
1983 · 67 m²
€ 350.738
Straatbeeld van Sint Janskerkhof 51, 3811HW Amersfoort
Sint Janskerkhof 51
1983 · 58 m²
€ 347.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.905 duidelijk in het hogere segment van Beestenmarkt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 40 in Amersfoort.

Wat is Herenstraat 40 in Amersfoort waard?
Herenstraat 40 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.905 (bandbreedte € 630.876 – € 802.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beestenmarkt.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 40 in Amersfoort?
Herenstraat 40 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 40 in Amersfoort?
Voor Herenstraat 40 adviseren wij een bod van € 740.479 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 40 in Amersfoort bedragen € 3.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.506 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 47.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beestenmarkt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 40 ligt rond € 716.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).