Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 46

3811HG Amersfoort

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.633
+8,0%
[ € 532.957 – € 678.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.478[ € 556.204 – € 614.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.482[ € 594.582 – € 657.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.633 (€ 5.823 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.861Sinds september +0,6%
+€ 44.74112 maanden +8,0%
+€ 23.01112 mnd vs. NL +4,1%
Herenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.633 voor Herenstraat 46 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 46 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.482. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.633.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 46
€ 626.482[ € 594.582 – € 657.170 ]
Verkoper houdt over€ 618.341−€ 8.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.162+€ 14.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 46 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.630 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 46
Onder gem. in buurt BeestenmarktBoven gem.
€ 585.478[ € 556.204 – € 614.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.630[ € 5.348 – € 5.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beestenmarkt
€ 662.714[ € 350.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 626.482, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.478 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.633+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.482+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.806+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 585.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 46 in Amersfoort bedragen € 3.086 per maand bij een woningwaarde van € 605.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.633
Verwachte verkoopprijs€ 626.482
Verwachte vraagprijs€ 585.478
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBeestenmarkt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beestenmarkt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (44%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Beestenmarkt

Beestenmarkt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Andriesstraat 65, 3811HT Amersfoort
Sint Andriesstraat 65
1994 · 117 m²
€ 705.161
Straatbeeld van Binnen de Veste 51, 3811PG Amersfoort
Binnen de Veste 51
1983 · 92 m²
€ 547.305
Straatbeeld van Achter de Kamp 208, 3811JH Amersfoort
Achter de Kamp 208
1984 · 140 m²
€ 447.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.633 duidelijk in het hogere segment van Beestenmarkt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 46 in Amersfoort.

Wat is Herenstraat 46 in Amersfoort waard?
Herenstraat 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.633 (bandbreedte € 532.957 – € 678.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beestenmarkt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 46 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 46 in Amersfoort is in oktober 2026 € 585.478 (bandbreedte € 556.204 – € 614.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 46 in Amersfoort?
Voor Herenstraat 46 adviseren wij een bod van € 626.482 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 46 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 46 in Amersfoort bedragen € 3.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 46 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 46 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beestenmarkt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 46 ligt rond € 605.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).