Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 20B

3811JZ Amersfoort

35 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.011
+8,0%
[ € 176.010 – € 224.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.442[ € 181.870 – € 201.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.964[ € 198.238 – € 219.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 20B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.011 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.275Sinds september +0,6%
+€ 14.77612 maanden +8,0%
+€ 7.60012 mnd vs. NL +4,1%
Nieuwstraat 20B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.011 voor Nieuwstraat 20B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 20B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.964. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 200.011.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 20B
€ 208.964[ € 198.238 – € 219.105 ]
Verkoper houdt over€ 205.415−€ 3.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.293+€ 6.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 20B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.470 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 20B
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 191.442[ € 181.870 – € 201.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.470[ € 5.196 – € 5.743 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 20B adviseren wij in een bod van € 208.964, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 191.442 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.011+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.964+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.412+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 20B zal in bij een vraagprijs van € 191.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 20B in Amersfoort bedragen € 1.053 per maand bij een woningwaarde van € 200.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 978
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 20B

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.011
Verwachte verkoopprijs€ 208.964
Verwachte vraagprijs€ 191.442
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNieuwstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat e.o. besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwstraat e.o.

Nieuwstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3811JZ Amersfoort
Nieuwstraat 4D
1982 · 39 m²
€ 224.178
Straatbeeld van Nieuwstraat 15A, 3811JX Amersfoort
Nieuwstraat 15A
1981 · 29 m²
€ 187.379
Straatbeeld van Valkestraat 18A, 3811KD Amersfoort
Valkestraat 18A
1982 · 44 m²
€ 338.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.011 is Nieuwstraat 20B een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 20B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 20B in Amersfoort.

Wat is Nieuwstraat 20B in Amersfoort waard?
Nieuwstraat 20B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.011 (bandbreedte € 176.010 – € 224.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 20B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 20B in Amersfoort is in oktober 2026 € 191.442 (bandbreedte € 181.870 – € 201.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 20B in Amersfoort?
Voor Nieuwstraat 20B adviseren wij een bod van € 208.964 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 20B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 20B in Amersfoort bedragen € 1.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 978 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 20B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 20B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 14.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 20B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat e.o. is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 20B ligt rond € 200.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 20B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 20B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.