Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkestraat 18A, 3811KD Amersfoort

Woningwaarde Valkestraat 18A

3811KD Amersfoort

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 7.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.752
+7,3%
[ € 298.102 – € 379.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.965[ € 308.717 – € 341.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.562[ € 334.958 – € 370.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkestraat 18A in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 338.752 (€ 7.699 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds juli +0,6%
+€ 22.96712 maanden +7,3%
+€ 11.81312 mnd vs. NL +3,7%
Valkestraat 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.752 voor Valkestraat 18A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkestraat 18A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.562. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.752.

Verwachte verkoopprijs Valkestraat 18A
€ 352.562[ € 334.958 – € 370.216 ]
Verkoper houdt over€ 347.434−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.763+€ 9.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkestraat 18A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.386 per m².

Verwachte vraagprijs Valkestraat 18A
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 324.965[ € 308.717 – € 341.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.386[ € 7.016 – € 7.755 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 457.320[ € 315.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkestraat 18A adviseren wij in een bod van € 352.562, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.965 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.752+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.562+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.190+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkestraat 18A zal in bij een vraagprijs van € 324.965 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkestraat 18A in Amersfoort bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 338.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkestraat 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.752
Verwachte verkoopprijs€ 352.562
Verwachte vraagprijs€ 324.965
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNieuwstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat e.o. besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwstraat e.o.

Nieuwstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3811JZ Amersfoort
Nieuwstraat 4D
1982 · 39 m²
€ 224.178
Straatbeeld van Nieuwstraat 15A, 3811JX Amersfoort
Nieuwstraat 15A
1981 · 29 m²
€ 187.379
Straatbeeld van Scherbierstraat 31, 3811EA Amersfoort
Scherbierstraat 31
1982 · 40 m²
€ 292.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.752 is Valkestraat 18A een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstraat e.o.. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkestraat 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkestraat 18A in Amersfoort.

Wat is Valkestraat 18A in Amersfoort waard?
Valkestraat 18A in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.752 (bandbreedte € 298.102 – € 379.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkestraat 18A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Valkestraat 18A in Amersfoort is in augustus 2026 € 324.965 (bandbreedte € 308.717 – € 341.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkestraat 18A in Amersfoort?
Voor Valkestraat 18A adviseren wij een bod van € 352.562 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkestraat 18A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Valkestraat 18A in Amersfoort bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkestraat 18A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkestraat 18A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkestraat 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat e.o. is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Valkestraat 18A ligt rond € 338.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkestraat 18A?
Huishoudens in de buurt van Valkestraat 18A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.