Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3811JZ Amersfoort

Woningwaarde Nieuwstraat 4D

3811JZ Amersfoort

39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.751
+7,0%
[ € 196.021 – € 249.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.218[ € 202.557 – € 223.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.711[ € 220.585 – € 243.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 4D in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 222.751 (€ 5.712 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds mei +0,6%
+€ 14.61812 maanden +7,0%
+€ 5.79212 mnd vs. NL +2,8%
Nieuwstraat 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.751 voor Nieuwstraat 4D in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 4D in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.711. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.751.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 4D
€ 232.711[ € 220.585 – € 243.804 ]
Verkoper houdt over€ 228.901−€ 3.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.515+€ 6.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 4D in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.467 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 4D
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 213.218[ € 202.557 – € 223.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.467[ € 5.194 – € 5.740 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 506.583[ € 295.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 4D adviseren wij in een bod van € 232.711, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 213.218 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.751+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.711+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.347+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 4D zal in bij een vraagprijs van € 213.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 4D in Amersfoort bedragen € 1.163 per maand bij een woningwaarde van € 222.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 111.000€ 334.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.089
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.751
Verwachte verkoopprijs€ 232.711
Verwachte vraagprijs€ 213.218
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNieuwstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat e.o. besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Nieuwstraat e.o.

Nieuwstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 15A, 3811JX Amersfoort
Nieuwstraat 15A
1981 · 29 m²
€ 186.185
Straatbeeld van Scherbierstraat 31, 3811EA Amersfoort
Scherbierstraat 31
1982 · 40 m²
€ 290.909
Straatbeeld van Sint Janskerkhof 51, 3811HW Amersfoort
Sint Janskerkhof 51
1983 · 58 m²
€ 347.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.751 is Nieuwstraat 4D een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstraat e.o.. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 4D in Amersfoort.

Wat is Nieuwstraat 4D in Amersfoort waard?
Nieuwstraat 4D in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.751 (bandbreedte € 196.021 – € 249.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4D in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4D in Amersfoort is in juni 2026 € 213.218 (bandbreedte € 202.557 – € 223.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 4D in Amersfoort?
Voor Nieuwstraat 4D adviseren wij een bod van € 232.711 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 4D in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 4D in Amersfoort bedragen € 1.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.089 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 4D in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 4D in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 14.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat e.o. is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 4D ligt rond € 222.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 4D?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 4D besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.