Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 30, 3811JZ Amersfoort

Woningwaarde Nieuwstraat 30

3811JZ Amersfoort

279 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.052.282
+7,0%
[ € 926.008 – € 1.178.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.019.233[ € 968.271 – € 1.070.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.086.403[ € 1.031.209 – € 1.139.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 30 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.052.282 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.708Sinds mei +0,6%
+€ 69.05312 maanden +7,0%
+€ 27.35812 mnd vs. NL +2,8%
Nieuwstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.052.282 voor Nieuwstraat 30 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 30 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.086.403. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.052.282.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 30
€ 1.086.403[ € 1.031.209 – € 1.139.758 ]
Verkoper houdt over€ 1.073.203−€ 13.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.110.281+€ 23.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.086.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.073.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 30 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.019.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 30
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 1.019.233[ € 968.271 – € 1.070.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 506.583[ € 295.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 30 adviseren wij in een bod van € 1.086.403, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.019.233 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.052.282+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.086.403+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.140.723+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 1.019.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 30 in Amersfoort bedragen € 5.234 per maand bij een woningwaarde van € 1.052.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 526.000€ 1.578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.146
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.852.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.052.282
Verwachte verkoopprijs€ 1.086.403
Verwachte vraagprijs€ 1.019.233
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNieuwstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat e.o. besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Nieuwstraat e.o.

Nieuwstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3811JZ Amersfoort
Nieuwstraat 4D
1982 · 39 m²
€ 222.751
Straatbeeld van Nieuwstraat 15A, 3811JX Amersfoort
Nieuwstraat 15A
1981 · 29 m²
€ 186.185
Straatbeeld van Stovestraat 21, 3811KA Amersfoort
Stovestraat 21
1986 · 209 m²
€ 793.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.052.282 duidelijk in het hogere segment van Nieuwstraat e.o.. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 30 in Amersfoort.

Wat is Nieuwstraat 30 in Amersfoort waard?
Nieuwstraat 30 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.052.282 (bandbreedte € 926.008 – € 1.178.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 30 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 30 in Amersfoort is in juni 2026 € 1.019.233 (bandbreedte € 968.271 – € 1.070.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 30 in Amersfoort?
Voor Nieuwstraat 30 adviseren wij een bod van € 1.086.403 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 30 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 30 in Amersfoort bedragen € 5.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.052.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.146 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 242 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 30 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 30 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 69.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat e.o. is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 30 ligt rond € 1.052.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.