Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkestraat 28A

3811KD Amersfoort

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.698
+8,0%
[ € 273.414 – € 347.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.079[ € 307.626 – € 340.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkestraat 28A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.698 (€ 6.904 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,6%
+€ 22.95312 maanden +8,0%
+€ 11.80512 mnd vs. NL +4,1%
Valkestraat 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.698 voor Valkestraat 28A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkestraat 28A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.079. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 310.698.

Verwachte verkoopprijs Valkestraat 28A
€ 323.079[ € 307.626 – € 340.008 ]
Verkoper houdt over€ 318.275−€ 4.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.691+€ 8.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkestraat 28A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.644 per m².

Verwachte vraagprijs Valkestraat 28A
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.644[ € 6.312 – € 6.977 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkestraat 28A adviseren wij in een bod van € 323.079, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.698+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.079+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.233+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkestraat 28A zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkestraat 28A in Amersfoort bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 310.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkestraat 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.698
Verwachte verkoopprijs€ 323.079
Verwachte vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNieuwstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat e.o. besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwstraat e.o.

Nieuwstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkestraat 18A, 3811KD Amersfoort
Valkestraat 18A
1982 · 44 m²
€ 338.752
Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3811JZ Amersfoort
Nieuwstraat 4D
1982 · 39 m²
€ 224.178
Straatbeeld van Nieuwstraat 15A, 3811JX Amersfoort
Nieuwstraat 15A
1981 · 29 m²
€ 187.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.698 is Valkestraat 28A een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkestraat 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkestraat 28A in Amersfoort.

Wat is Valkestraat 28A in Amersfoort waard?
Valkestraat 28A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.698 (bandbreedte € 273.414 – € 347.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkestraat 28A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Valkestraat 28A in Amersfoort is in oktober 2026 € 299.000 (bandbreedte € 284.050 – € 313.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkestraat 28A in Amersfoort?
Voor Valkestraat 28A adviseren wij een bod van € 323.079 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkestraat 28A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Valkestraat 28A in Amersfoort bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkestraat 28A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkestraat 28A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkestraat 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat e.o. is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Valkestraat 28A ligt rond € 310.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkestraat 28A?
Huishoudens in de buurt van Valkestraat 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.