Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkestraat 32A

3811KD Amersfoort

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.333
+8,0%
[ € 388.373 – € 494.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.639[ € 403.407 – € 445.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.683[ € 435.276 – € 481.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkestraat 32A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.333 (€ 6.490 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.814Sinds september +0,6%
+€ 32.60312 maanden +8,0%
+€ 16.76812 mnd vs. NL +4,1%
Valkestraat 32A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.333 voor Valkestraat 32A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkestraat 32A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.683. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.333.

Verwachte verkoopprijs Valkestraat 32A
€ 458.683[ € 435.276 – € 481.095 ]
Verkoper houdt over€ 452.387−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.007+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkestraat 32A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.245 per m².

Verwachte vraagprijs Valkestraat 32A
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 424.639[ € 403.407 – € 445.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.245[ € 5.932 – € 6.557 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkestraat 32A adviseren wij in een bod van € 458.683, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.639 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.333+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.683+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.617+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkestraat 32A zal in bij een vraagprijs van € 424.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkestraat 32A in Amersfoort bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 441.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkestraat 32A

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.333
Verwachte verkoopprijs€ 458.683
Verwachte vraagprijs€ 424.639
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNieuwstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat e.o. besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwstraat e.o.

Nieuwstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkestraat 18A, 3811KD Amersfoort
Valkestraat 18A
1982 · 44 m²
€ 338.752
Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3811JZ Amersfoort
Nieuwstraat 4D
1982 · 39 m²
€ 224.178
Straatbeeld van Beestenmarkt 28, 3811JB Amersfoort
Beestenmarkt 28
1983 · 67 m²
€ 352.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.333 is Valkestraat 32A een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkestraat 32A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkestraat 32A in Amersfoort.

Wat is Valkestraat 32A in Amersfoort waard?
Valkestraat 32A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.333 (bandbreedte € 388.373 – € 494.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkestraat 32A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Valkestraat 32A in Amersfoort is in oktober 2026 € 424.639 (bandbreedte € 403.407 – € 445.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkestraat 32A in Amersfoort?
Voor Valkestraat 32A adviseren wij een bod van € 458.683 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkestraat 32A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Valkestraat 32A in Amersfoort bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkestraat 32A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkestraat 32A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkestraat 32A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat e.o. is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Valkestraat 32A ligt rond € 441.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkestraat 32A?
Huishoudens in de buurt van Valkestraat 32A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.