Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnehof 2B

3811NC Amersfoort

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.961
+8,0%
[ € 385.406 – € 490.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.446[ € 400.374 – € 442.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.124[ € 431.603 – € 477.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof 2B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.961 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.792Sinds september +0,6%
+€ 32.35412 maanden +8,0%
+€ 16.64012 mnd vs. NL +4,1%
Zonnehof 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.961 voor Zonnehof 2B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof 2B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.124. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.961.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof 2B
€ 455.124[ € 431.603 – € 477.034 ]
Verkoper houdt over€ 448.868−€ 6.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.376+€ 11.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof 2B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.958 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof 2B
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 421.446[ € 400.374 – € 442.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.958[ € 4.710 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof 2B adviseren wij in een bod van € 455.124, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.446 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.961+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.124+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.880+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof 2B zal in bij een vraagprijs van € 421.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof 2B in Amersfoort bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 437.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.961
Verwachte verkoopprijs€ 455.124
Verwachte vraagprijs€ 421.446
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZonnehof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnehof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (11%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zonnehof

Zonnehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 7C, 3811ND Amersfoort
Zonnehof 7C
1959 · 54 m²
€ 345.999
Straatbeeld van Burgemeester de Widtstraat 5-110, 3811LW Amersfoort
Burgemeester de Widtstraat 5-110
1979 · 56 m²
€ 288.244
Straatbeeld van Burgemeester de Widtstraat 5-72, 3811LW Amersfoort
Burgemeester de Widtstraat 5-72
1979 · 49 m²
€ 251.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnehof 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zonnehof willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zonnehof 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof 2B in Amersfoort.

Wat is Zonnehof 2B in Amersfoort waard?
Zonnehof 2B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.961 (bandbreedte € 385.406 – € 490.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof 2B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof 2B in Amersfoort is in oktober 2026 € 421.446 (bandbreedte € 400.374 – € 442.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof 2B in Amersfoort?
Voor Zonnehof 2B adviseren wij een bod van € 455.124 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof 2B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof 2B in Amersfoort bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof 2B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof 2B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnehof is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof 2B ligt rond € 437.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof 2B?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnehof heeft 1% van de woningen zonnepanelen.