Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 10-4

3811NH Amersfoort

32 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 120.453
+8,0%
[ € 105.999 – € 134.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 115.292[ € 109.527 – € 121.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 125.845[ € 119.384 – € 131.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 10-4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 120.453 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,6%
+€ 8.89812 maanden +8,0%
+€ 4.57612 mnd vs. NL +4,1%
Bergstraat 10-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 120.453 voor Bergstraat 10-4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 10-4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 125.845. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 120.453.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 10-4
€ 125.845[ € 119.384 – € 131.952 ]
Verkoper houdt over€ 123.211−€ 2.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 130.512+€ 4.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 125.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 123.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 10-4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 115.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 10-4
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 115.292[ € 109.527 – € 121.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 10-4 adviseren wij in een bod van € 125.845, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 115.292 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 120.453+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 125.845+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 132.137+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 10-4 zal in bij een vraagprijs van € 115.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 10-4 in Amersfoort bedragen € 658 per maand bij een woningwaarde van € 120.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 589
OZB€ 10
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 658
Totaal betaald over 30 jaar€ 212.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 10-4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 120.453
Verwachte verkoopprijs€ 125.845
Verwachte vraagprijs€ 115.292
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZonnehof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnehof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (11%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zonnehof

Zonnehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 7C, 3811ND Amersfoort
Zonnehof 7C
1959 · 54 m²
€ 345.999
Straatbeeld van Burgemeester de Widtstraat 5-72, 3811LW Amersfoort
Burgemeester de Widtstraat 5-72
1979 · 49 m²
€ 251.896
Straatbeeld van Burgemeester de Widtstraat 5-110, 3811LW Amersfoort
Burgemeester de Widtstraat 5-110
1979 · 56 m²
€ 288.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 120.453 is Bergstraat 10-4 een van de meer betaalbare woningen in Zonnehof. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 10-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 10-4 in Amersfoort.

Wat is Bergstraat 10-4 in Amersfoort waard?
Bergstraat 10-4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 120.453 (bandbreedte € 105.999 – € 134.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zonnehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 10-4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 10-4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 115.292 (bandbreedte € 109.527 – € 121.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 10-4 in Amersfoort?
Voor Bergstraat 10-4 adviseren wij een bod van € 125.845 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 10-4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 10-4 in Amersfoort bedragen € 658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 120.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 589 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 10-4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 10-4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 8.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 10-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnehof is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 10-4 ligt rond € 120.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 10-4?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 10-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnehof heeft 1% van de woningen zonnepanelen.