Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreyershofje 8

3811WV Amersfoort

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.763
+8,0%
[ € 360.591 – € 458.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.282[ € 374.568 – € 413.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.851[ € 404.159 – € 446.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreyershofje 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.763 (€ 6.504 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,6%
+€ 30.27112 maanden +8,0%
+€ 15.56912 mnd vs. NL +4,1%
Dreyershofje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.763 voor Dreyershofje 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreyershofje 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.851. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.763.

Verwachte verkoopprijs Dreyershofje 8
€ 425.851[ € 404.159 – € 446.702 ]
Verkoper houdt over€ 419.917−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.518+€ 10.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreyershofje 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.258 per m².

Verwachte vraagprijs Dreyershofje 8
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 394.282[ € 374.568 – € 413.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.258[ € 5.946 – € 6.571 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreyershofje 8 adviseren wij in een bod van € 425.851, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.282 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.763+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.851+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.144+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreyershofje 8 zal in bij een vraagprijs van € 394.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreyershofje 8 in Amersfoort bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 409.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreyershofje 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.763
Verwachte verkoopprijs€ 425.851
Verwachte vraagprijs€ 394.282
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreyershofje 24, 3811WX Amersfoort
Dreyershofje 24
1938 · 63 m²
€ 427.069
Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort
Celzusterenstraat 45
1935 · 70 m²
€ 471.049
Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreyershofje 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Coninckstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreyershofje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreyershofje 8 in Amersfoort.

Wat is Dreyershofje 8 in Amersfoort waard?
Dreyershofje 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.763 (bandbreedte € 360.591 – € 458.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreyershofje 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Dreyershofje 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 394.282 (bandbreedte € 374.568 – € 413.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreyershofje 8 in Amersfoort?
Voor Dreyershofje 8 adviseren wij een bod van € 425.851 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreyershofje 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dreyershofje 8 in Amersfoort bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreyershofje 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreyershofje 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreyershofje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Dreyershofje 8 ligt rond € 409.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreyershofje 8?
Huishoudens in de buurt van Dreyershofje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.