Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordewierweg 165

3812DE Amersfoort

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.156
+8,0%
[ € 541.337 – € 688.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.617[ € 564.886 – € 624.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.531[ € 603.863 – € 667.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordewierweg 165 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.156 (€ 4.660 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.922Sinds september +0,6%
+€ 45.44412 maanden +8,0%
+€ 23.37312 mnd vs. NL +4,1%
Noordewierweg 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.156 voor Noordewierweg 165 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordewierweg 165 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.531. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 615.156.

Verwachte verkoopprijs Noordewierweg 165
€ 638.531[ € 603.863 – € 667.428 ]
Verkoper houdt over€ 630.257−€ 8.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.452+€ 14.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordewierweg 165 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.505 per m².

Verwachte vraagprijs Noordewierweg 165
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 594.617[ € 564.886 – € 624.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.505[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordewierweg 165 adviseren wij in een bod van € 638.531, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 594.617 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.156+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.531+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.458+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordewierweg 165 zal in bij een vraagprijs van € 594.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordewierweg 165 in Amersfoort bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 615.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordewierweg 165

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.156
Verwachte verkoopprijs€ 638.531
Verwachte vraagprijs€ 594.617
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt-West

Rivierenbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordewierweg 213, 3812DG Amersfoort
Noordewierweg 213
1932 · 119 m²
€ 621.434
Straatbeeld van Spaarnestraat 118, 3812HJ Amersfoort
Spaarnestraat 118
1937 · 119 m²
€ 660.692
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordewierweg 165 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.156 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordewierweg 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordewierweg 165 in Amersfoort.

Wat is Noordewierweg 165 in Amersfoort waard?
Noordewierweg 165 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.156 (bandbreedte € 541.337 – € 688.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordewierweg 165 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Noordewierweg 165 in Amersfoort is in oktober 2026 € 594.617 (bandbreedte € 564.886 – € 624.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordewierweg 165 in Amersfoort?
Voor Noordewierweg 165 adviseren wij een bod van € 638.531 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordewierweg 165 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noordewierweg 165 in Amersfoort bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordewierweg 165 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordewierweg 165 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordewierweg 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Noordewierweg 165 ligt rond € 615.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordewierweg 165?
Huishoudens in de buurt van Noordewierweg 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.