Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordewierweg 165

3812DE Amersfoort

Te koop
123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.552
+7,0%
[ € 541.686 – € 689.418 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.943[ € 604.252 – € 667.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordewierweg 165 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 615.552 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.924Sinds mei +0,6%
+€ 40.39412 maanden +7,0%
+€ 16.00412 mnd vs. NL +2,8%
Noordewierweg 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.552 voor Noordewierweg 165 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordewierweg 165 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.943. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 615.552.

Verwachte verkoopprijs Noordewierweg 165
€ 638.943[ € 604.252 – € 667.858 ]
Verkoper houdt over€ 630.665−€ 8.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.872+€ 14.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.665

Wat is de vraagprijs?

Noordewierweg 165 in Amersfoort staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.837 per m².

Vraagprijs Noordewierweg 165
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-WestBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.837[ € 4.596 – € 5.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-West
€ 583.857[ € 400.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordewierweg 165 adviseren wij in een bod van € 638.943, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.552+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.943+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.890+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordewierweg 165 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordewierweg 165 in Amersfoort bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 615.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 308.000€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordewierweg 165

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.552
Verwachte verkoopprijs€ 638.943
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt-West

Rivierenbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordewierweg 213, 3812DG Amersfoort
Noordewierweg 213
1932 · 119 m²
€ 617.475
Straatbeeld van Spaarnestraat 118, 3812HJ Amersfoort
Spaarnestraat 118
1937 · 119 m²
€ 656.484
Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 420.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordewierweg 165 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.552 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordewierweg 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordewierweg 165 in Amersfoort.

Wat is Noordewierweg 165 in Amersfoort waard?
Noordewierweg 165 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.552 (bandbreedte € 541.686 – € 689.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Noordewierweg 165 in Amersfoort?
Noordewierweg 165 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordewierweg 165 in Amersfoort?
Voor Noordewierweg 165 adviseren wij een bod van € 638.943 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordewierweg 165 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noordewierweg 165 in Amersfoort bedragen € 3.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordewierweg 165 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordewierweg 165 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 40.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordewierweg 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Noordewierweg 165 ligt rond € 615.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordewierweg 165?
Huishoudens in de buurt van Noordewierweg 165 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.