Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarnestraat 118, 3812HJ Amersfoort

Woningwaarde Spaarnestraat 118

3812HJ Amersfoort

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.692
+7,3%
[ € 581.409 – € 739.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.589[ € 606.660 – € 670.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.560[ € 648.520 – € 716.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 118 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 660.692 (€ 5.552 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.212Sinds juli +0,6%
+€ 44.79412 maanden +7,3%
+€ 23.04012 mnd vs. NL +3,7%
Spaarnestraat 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.692 voor Spaarnestraat 118 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 118 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.560. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 660.692.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 118
€ 683.560[ € 648.520 – € 716.784 ]
Verkoper houdt over€ 674.791−€ 8.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.381+€ 15.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 118 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.366 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 118
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 638.589[ € 606.660 – € 670.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.366[ € 5.098 – € 5.635 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 446.227[ € 289.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 118 adviseren wij in een bod van € 683.560, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 638.589 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.692+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.560+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.738+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 118 zal in bij een vraagprijs van € 638.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 118 in Amersfoort bedragen € 3.363 per maand bij een woningwaarde van € 660.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.231
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 118

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.692
Verwachte verkoopprijs€ 683.560
Verwachte vraagprijs€ 638.589
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt-West

Rivierenbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordewierweg 213, 3812DG Amersfoort
Noordewierweg 213
1932 · 119 m²
€ 621.434
Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Soesterweg 496, 3812BN Amersfoort
Soesterweg 496
1933 · 115 m²
€ 558.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 118 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.692 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-West. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 118 in Amersfoort.

Wat is Spaarnestraat 118 in Amersfoort waard?
Spaarnestraat 118 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.692 (bandbreedte € 581.409 – € 739.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 118 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 118 in Amersfoort is in augustus 2026 € 638.589 (bandbreedte € 606.660 – € 670.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 118 in Amersfoort?
Voor Spaarnestraat 118 adviseren wij een bod van € 683.560 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 118 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 118 in Amersfoort bedragen € 3.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.231 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 118 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 118 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 44.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 118 ligt rond € 660.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 118?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 118 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.