Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordewierweg 211

3812DG Amersfoort

131 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1932Bouwjaar
€ 4.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.963
+8,0%
[ € 546.447 – € 695.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.372[ € 568.453 – € 628.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.559[ € 607.676 – € 671.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordewierweg 211 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.963 (€ 4.740 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.959Sinds september +0,6%
+€ 45.87312 maanden +8,0%
+€ 23.59312 mnd vs. NL +4,1%
Noordewierweg 211
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.963 voor Noordewierweg 211 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordewierweg 211 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.559. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 620.963.

Verwachte verkoopprijs Noordewierweg 211
€ 644.559[ € 607.676 – € 671.643 ]
Verkoper houdt over€ 636.219−€ 8.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.600+€ 15.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordewierweg 211 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.568 per m².

Verwachte vraagprijs Noordewierweg 211
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 598.372[ € 568.453 – € 628.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.568[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordewierweg 211 adviseren wij in een bod van € 644.559, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 598.372 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.963+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.559+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.787+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordewierweg 211 zal in bij een vraagprijs van € 598.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordewierweg 211 in Amersfoort bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 620.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordewierweg 211

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.963
Verwachte verkoopprijs€ 644.559
Verwachte vraagprijs€ 598.372
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt-West

Rivierenbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordewierweg 213, 3812DG Amersfoort
Noordewierweg 213
1932 · 119 m²
€ 621.434
Straatbeeld van Spaarnestraat 118, 3812HJ Amersfoort
Spaarnestraat 118
1937 · 119 m²
€ 660.692
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordewierweg 211 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.963 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordewierweg 211

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordewierweg 211 in Amersfoort.

Wat is Noordewierweg 211 in Amersfoort waard?
Noordewierweg 211 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.963 (bandbreedte € 546.447 – € 695.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordewierweg 211 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Noordewierweg 211 in Amersfoort is in oktober 2026 € 598.372 (bandbreedte € 568.453 – € 628.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordewierweg 211 in Amersfoort?
Voor Noordewierweg 211 adviseren wij een bod van € 644.559 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordewierweg 211 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noordewierweg 211 in Amersfoort bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordewierweg 211 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordewierweg 211 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordewierweg 211?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Noordewierweg 211 ligt rond € 620.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordewierweg 211?
Huishoudens in de buurt van Noordewierweg 211 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.