Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordewierweg 58

3812DL Amersfoort

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.140
+7,3%
[ € 517.563 – € 658.717 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.217[ € 582.713 – € 644.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordewierweg 58 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 588.140 (€ 5.070 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.749Sinds juli +0,6%
+€ 39.87512 maanden +7,3%
+€ 20.51012 mnd vs. NL +3,7%
Noordewierweg 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.140 voor Noordewierweg 58 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordewierweg 58 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.217. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 588.140.

Verwachte verkoopprijs Noordewierweg 58
€ 610.217[ € 582.713 – € 644.051 ]
Verkoper houdt over€ 602.255−€ 7.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.571+€ 14.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.255

Wat is de vraagprijs?

Noordewierweg 58 in Amersfoort staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.905 per m².

Vraagprijs Noordewierweg 58
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.905[ € 4.660 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 446.227[ € 289.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordewierweg 58 adviseren wij in een bod van € 610.217, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.140+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.217+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.728+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordewierweg 58 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordewierweg 58 in Amersfoort bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 588.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordewierweg 58

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.140
Verwachte verkoopprijs€ 610.217
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Straatbeeld van Narcisstraat 54, 3812VM Amersfoort
Narcisstraat 54
1921 · 104 m²
€ 546.323
Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordewierweg 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.140 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordewierweg 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordewierweg 58 in Amersfoort.

Wat is Noordewierweg 58 in Amersfoort waard?
Noordewierweg 58 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.140 (bandbreedte € 517.563 – € 658.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Noordewierweg 58 in Amersfoort?
Noordewierweg 58 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordewierweg 58 in Amersfoort?
Voor Noordewierweg 58 adviseren wij een bod van € 610.217 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordewierweg 58 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noordewierweg 58 in Amersfoort bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordewierweg 58 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordewierweg 58 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 39.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordewierweg 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Noordewierweg 58 ligt rond € 588.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordewierweg 58?
Huishoudens in de buurt van Noordewierweg 58 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.