Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordewierweg 104

3812DM Amersfoort

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.355
+8,0%
[ € 587.272 – € 747.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.922[ € 655.643 – € 724.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordewierweg 104 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.355 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.254Sinds september +0,6%
+€ 49.30012 maanden +8,0%
+€ 25.35612 mnd vs. NL +4,1%
Noordewierweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.355 voor Noordewierweg 104 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordewierweg 104 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.922. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 667.355.

Verwachte verkoopprijs Noordewierweg 104
€ 689.922[ € 655.643 – € 724.658 ]
Verkoper houdt over€ 681.083−€ 8.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.870+€ 15.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordewierweg 104 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Noordewierweg 104
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordewierweg 104 adviseren wij in een bod van € 689.922, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.355+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.922+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.418+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordewierweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordewierweg 104 in Amersfoort bedragen € 3.402 per maand bij een woningwaarde van € 667.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.263
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordewierweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.355
Verwachte verkoopprijs€ 689.922
Verwachte vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soesterweg 74, 3812BB Amersfoort
Soesterweg 74
1931 · 109 m²
€ 799.331
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Straatbeeld van Soesterweg 195, 3812AG Amersfoort
Soesterweg 195
1939 · 99 m²
€ 477.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordewierweg 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.355 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordewierweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordewierweg 104 in Amersfoort.

Wat is Noordewierweg 104 in Amersfoort waard?
Noordewierweg 104 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.355 (bandbreedte € 587.272 – € 747.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordewierweg 104 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Noordewierweg 104 in Amersfoort is in oktober 2026 € 645.000 (bandbreedte € 612.750 – € 677.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordewierweg 104 in Amersfoort?
Voor Noordewierweg 104 adviseren wij een bod van € 689.922 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordewierweg 104 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noordewierweg 104 in Amersfoort bedragen € 3.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.263 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordewierweg 104 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordewierweg 104 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordewierweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Noordewierweg 104 ligt rond € 667.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordewierweg 104?
Huishoudens in de buurt van Noordewierweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.