Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordewierweg 96

3812DM Amersfoort

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.947
+8,0%
[ € 585.153 – € 744.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.892[ € 611.697 – € 676.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.123[ € 653.904 – € 722.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordewierweg 96 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.947 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.239Sinds september +0,6%
+€ 49.12312 maanden +8,0%
+€ 25.26512 mnd vs. NL +4,1%
Noordewierweg 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.947 voor Noordewierweg 96 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordewierweg 96 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.123. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 664.947.

Verwachte verkoopprijs Noordewierweg 96
€ 687.123[ € 653.904 – € 722.737 ]
Verkoper houdt over€ 678.315−€ 8.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.015+€ 15.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordewierweg 96 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Noordewierweg 96
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 643.892[ € 611.697 – € 676.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordewierweg 96 adviseren wij in een bod van € 687.123, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 643.892 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.947+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.123+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.479+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordewierweg 96 zal in bij een vraagprijs van € 643.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordewierweg 96 in Amersfoort bedragen € 3.396 per maand bij een woningwaarde van € 664.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordewierweg 96

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.947
Verwachte verkoopprijs€ 687.123
Verwachte vraagprijs€ 643.892
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soesterweg 74, 3812BB Amersfoort
Soesterweg 74
1931 · 109 m²
€ 799.331
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Straatbeeld van Narcisstraat 54, 3812VM Amersfoort
Narcisstraat 54
1921 · 104 m²
€ 565.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordewierweg 96 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.947 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordewierweg 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordewierweg 96 in Amersfoort.

Wat is Noordewierweg 96 in Amersfoort waard?
Noordewierweg 96 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.947 (bandbreedte € 585.153 – € 744.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordewierweg 96 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Noordewierweg 96 in Amersfoort is in oktober 2026 € 643.892 (bandbreedte € 611.697 – € 676.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordewierweg 96 in Amersfoort?
Voor Noordewierweg 96 adviseren wij een bod van € 687.123 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordewierweg 96 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noordewierweg 96 in Amersfoort bedragen € 3.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordewierweg 96 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordewierweg 96 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordewierweg 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Noordewierweg 96 ligt rond € 664.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordewierweg 96?
Huishoudens in de buurt van Noordewierweg 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.