Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemlaan 55

3812ED Amersfoort

141 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.060.716
+8,0%
[ € 933.430 – € 1.188.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.028.149[ € 976.742 – € 1.079.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.094.314[ € 1.038.277 – € 1.147.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemlaan 55 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.060.716 (€ 7.523 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.762Sinds september +0,6%
+€ 78.36012 maanden +8,0%
+€ 40.30212 mnd vs. NL +4,1%
Eemlaan 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.060.716 voor Eemlaan 55 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemlaan 55 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.094.314. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.060.716.

Verwachte verkoopprijs Eemlaan 55
€ 1.094.314[ € 1.038.277 – € 1.147.568 ]
Verkoper houdt over€ 1.081.027−€ 13.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.118.350+€ 24.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.094.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.081.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemlaan 55 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.028.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.292 per m².

Verwachte vraagprijs Eemlaan 55
Onder gem. in buurt Eemplein-Nieuwe StadBoven gem.
€ 1.028.149[ € 976.742 – € 1.079.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.292[ € 6.927 – € 7.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemplein-Nieuwe Stad
€ 1.039.167[ € 980.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemlaan 55 adviseren wij in een bod van € 1.094.314, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.028.149 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.060.716+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.094.314+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.149.030+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemlaan 55 zal in bij een vraagprijs van € 1.028.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemlaan 55 in Amersfoort bedragen € 5.356 per maand bij een woningwaarde van € 1.060.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.187
OZB€ 84
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.867.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemlaan 55

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.060.716
Verwachte verkoopprijs€ 1.094.314
Verwachte vraagprijs€ 1.028.149
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEemplein-Nieuwe Stad→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemplein-Nieuwe Stad besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Eemplein-Nieuwe Stad

Eemplein-Nieuwe Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemplein 102, 3812EA Amersfoort
Eemplein 102
2021 · 171 m²
€ 1.347.697
Straatbeeld van Eemplein 38, 3812EA Amersfoort
Eemplein 38
2012 · 91 m²
€ 511.172
Straatbeeld van Eemplein 42, 3812EA Amersfoort
Eemplein 42
2012 · 91 m²
€ 511.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemlaan 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.060.716 duidelijk in het hogere segment van Eemplein-Nieuwe Stad. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemlaan 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemlaan 55 in Amersfoort.

Wat is Eemlaan 55 in Amersfoort waard?
Eemlaan 55 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.060.716 (bandbreedte € 933.430 – € 1.188.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemplein-Nieuwe Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemlaan 55 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Eemlaan 55 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.028.149 (bandbreedte € 976.742 – € 1.079.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemlaan 55 in Amersfoort?
Voor Eemlaan 55 adviseren wij een bod van € 1.094.314 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemlaan 55 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Eemlaan 55 in Amersfoort bedragen € 5.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.060.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.187 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemlaan 55 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemlaan 55 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 78.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemlaan 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemplein-Nieuwe Stad is € 600.000. De geschatte marktwaarde van Eemlaan 55 ligt rond € 1.060.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemlaan 55?
Huishoudens in de buurt van Eemlaan 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).