Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemplein 42, 3812EA Amersfoort

Woningwaarde Eemplein 42

3812EA Amersfoort

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.765
+7,3%
[ € 450.353 – € 573.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.532[ € 467.905 – € 517.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.749[ € 504.402 – € 557.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemplein 42 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 511.765 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.263Sinds juli +0,6%
+€ 34.69712 maanden +7,3%
+€ 17.84712 mnd vs. NL +3,7%
Eemplein 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.765 voor Eemplein 42 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemplein 42 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.749. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.765.

Verwachte verkoopprijs Eemplein 42
€ 531.749[ € 504.402 – € 557.497 ]
Verkoper houdt over€ 524.650−€ 7.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.534+€ 12.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemplein 42 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.412 per m².

Verwachte vraagprijs Eemplein 42
Onder gem. in buurt Eemplein-Nieuwe StadBoven gem.
€ 492.532[ € 467.905 – € 517.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.412[ € 5.142 – € 5.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemplein-Nieuwe Stad
€ 993.667[ € 325.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemplein 42 adviseren wij in een bod van € 531.749, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.532 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.765+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.749+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.336+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemplein 42 zal in bij een vraagprijs van € 492.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemplein 42 in Amersfoort bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 511.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemplein 42

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.765
Verwachte verkoopprijs€ 531.749
Verwachte vraagprijs€ 492.532
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEemplein-Nieuwe Stad→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemplein-Nieuwe Stad besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Eemplein-Nieuwe Stad

Eemplein-Nieuwe Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemplein 38, 3812EA Amersfoort
Eemplein 38
2012 · 91 m²
€ 511.172
Straatbeeld van Overijsselsestraat 218, 3812PE Amersfoort
Overijsselsestraat 218
2026 · 85 m²
€ 928.261
Straatbeeld van Eemlaan 1, 3812ED Amersfoort
Eemlaan 1
2012 · 60 m²
€ 337.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.765 is Eemplein 42 een van de meer betaalbare woningen in Eemplein-Nieuwe Stad. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemplein 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemplein 42 in Amersfoort.

Wat is Eemplein 42 in Amersfoort waard?
Eemplein 42 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.765 (bandbreedte € 450.353 – € 573.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemplein-Nieuwe Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemplein 42 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Eemplein 42 in Amersfoort is in augustus 2026 € 492.532 (bandbreedte € 467.905 – € 517.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemplein 42 in Amersfoort?
Voor Eemplein 42 adviseren wij een bod van € 531.749 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemplein 42 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Eemplein 42 in Amersfoort bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemplein 42 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemplein 42 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 34.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemplein 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemplein-Nieuwe Stad is € 600.000. De geschatte marktwaarde van Eemplein 42 ligt rond € 511.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemplein 42?
Huishoudens in de buurt van Eemplein 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).