Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemlaan 1

3812ED Amersfoort

Te koop
60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.065
+7,0%
[ € 306.297 – € 389.833 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.934[ € 344.665 – € 380.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemlaan 1 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 348.065 (€ 5.801 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds mei +0,6%
+€ 22.84112 maanden +7,0%
+€ 9.04912 mnd vs. NL +2,8%
Eemlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.065 voor Eemlaan 1 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemlaan 1 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.934. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 348.065.

Verwachte verkoopprijs Eemlaan 1
€ 361.934[ € 344.665 – € 380.945 ]
Verkoper houdt over€ 356.703−€ 5.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.323+€ 9.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.703

Wat is de vraagprijs?

Eemlaan 1 in Amersfoort staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Vraagprijs Eemlaan 1
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.304 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 650.508[ € 289.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemlaan 1 adviseren wij in een bod van € 361.934, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.065+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.934+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.031+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemlaan 1 in Amersfoort bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 348.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 174.000€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.065
Verwachte verkoopprijs€ 361.934
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEemplein-Nieuwe Stad→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemplein-Nieuwe Stad besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Eemplein-Nieuwe Stad

Eemplein-Nieuwe Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemplein 38, 3812EA Amersfoort
Eemplein 38
2012 · 91 m²
€ 507.915
Straatbeeld van Eemplein 42, 3812EA Amersfoort
Eemplein 42
2012 · 91 m²
€ 508.505
Straatbeeld van Overijsselsestraat 218, 3812PE Amersfoort
Overijsselsestraat 218
2026 · 85 m²
€ 928.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.065 is Eemlaan 1 een van de meer betaalbare woningen in Eemplein-Nieuwe Stad. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemlaan 1 in Amersfoort.

Wat is Eemlaan 1 in Amersfoort waard?
Eemlaan 1 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.065 (bandbreedte € 306.297 – € 389.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemplein-Nieuwe Stad.
Wat is de vraagprijs van Eemlaan 1 in Amersfoort?
Eemlaan 1 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemlaan 1 in Amersfoort?
Voor Eemlaan 1 adviseren wij een bod van € 361.934 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemlaan 1 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Eemlaan 1 in Amersfoort bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemlaan 1 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemlaan 1 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemplein-Nieuwe Stad is € 600.000. De geschatte marktwaarde van Eemlaan 1 ligt rond € 348.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Eemlaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).