Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemplein 38, 3812EA Amersfoort

Woningwaarde Eemplein 38

3812EA Amersfoort

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.172
+7,3%
[ € 449.831 – € 572.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.097[ € 467.492 – € 516.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.986[ € 503.956 – € 557.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemplein 38 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 511.172 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds juli +0,6%
+€ 34.65712 maanden +7,3%
+€ 17.82612 mnd vs. NL +3,7%
Eemplein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.172 voor Eemplein 38 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemplein 38 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.986. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.172.

Verwachte verkoopprijs Eemplein 38
€ 530.986[ € 503.956 – € 557.005 ]
Verkoper houdt over€ 523.895−€ 7.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.756+€ 12.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemplein 38 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.408 per m².

Verwachte vraagprijs Eemplein 38
Onder gem. in buurt Eemplein-Nieuwe StadBoven gem.
€ 492.097[ € 467.492 – € 516.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.408[ € 5.137 – € 5.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemplein-Nieuwe Stad
€ 993.667[ € 325.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemplein 38 adviseren wij in een bod van € 530.986, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.097 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.172+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.986+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.535+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemplein 38 zal in bij een vraagprijs van € 492.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemplein 38 in Amersfoort bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 511.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemplein 38

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.172
Verwachte verkoopprijs€ 530.986
Verwachte vraagprijs€ 492.097
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEemplein-Nieuwe Stad→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemplein-Nieuwe Stad besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Eemplein-Nieuwe Stad

Eemplein-Nieuwe Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemplein 42, 3812EA Amersfoort
Eemplein 42
2012 · 91 m²
€ 511.765
Straatbeeld van Overijsselsestraat 218, 3812PE Amersfoort
Overijsselsestraat 218
2026 · 85 m²
€ 928.261
Straatbeeld van Eemlaan 1, 3812ED Amersfoort
Eemlaan 1
2012 · 60 m²
€ 337.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.172 is Eemplein 38 een van de meer betaalbare woningen in Eemplein-Nieuwe Stad. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemplein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemplein 38 in Amersfoort.

Wat is Eemplein 38 in Amersfoort waard?
Eemplein 38 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.172 (bandbreedte € 449.831 – € 572.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemplein-Nieuwe Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemplein 38 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Eemplein 38 in Amersfoort is in augustus 2026 € 492.097 (bandbreedte € 467.492 – € 516.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemplein 38 in Amersfoort?
Voor Eemplein 38 adviseren wij een bod van € 530.986 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemplein 38 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Eemplein 38 in Amersfoort bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemplein 38 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemplein 38 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 34.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemplein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemplein-Nieuwe Stad is € 600.000. De geschatte marktwaarde van Eemplein 38 ligt rond € 511.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemplein 38?
Huishoudens in de buurt van Eemplein 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).