Huiswaardemeter

Woningwaarde Dollardstraat 254

3812ES Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.758
+8,0%
[ € 532.187 – € 677.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.350[ € 555.133 – € 613.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.879[ € 593.992 – € 656.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Dollardstraat 254 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.758 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.855Sinds september +0,6%
+€ 44.67612 maanden +8,0%
+€ 22.97812 mnd vs. NL +4,1%
Dollardstraat 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.758 voor Dollardstraat 254 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dollardstraat 254 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.879. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.758.

Verwachte verkoopprijs Dollardstraat 254
€ 625.879[ € 593.992 – € 656.518 ]
Verkoper houdt over€ 617.744−€ 8.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.547+€ 14.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dollardstraat 254 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.038 per m².

Verwachte vraagprijs Dollardstraat 254
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 584.350[ € 555.133 – € 613.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.038[ € 4.786 – € 5.289 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dollardstraat 254 adviseren wij in een bod van € 625.879, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 584.350 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.758+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.879+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.173+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dollardstraat 254 zal in bij een vraagprijs van € 584.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dollardstraat 254 in Amersfoort bedragen € 3.084 per maand bij een woningwaarde van € 604.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.957
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dollardstraat 254

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.758
Verwachte verkoopprijs€ 625.879
Verwachte vraagprijs€ 584.350
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt-West

Rivierenbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 118, 3812HJ Amersfoort
Spaarnestraat 118
1937 · 119 m²
€ 660.692
Straatbeeld van Noordewierweg 213, 3812DG Amersfoort
Noordewierweg 213
1932 · 119 m²
€ 621.434
Straatbeeld van Isseltseveld 39B, 3812LE Amersfoort
Isseltseveld 39B
1952 · 59 m²
€ 269.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dollardstraat 254 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.758 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dollardstraat 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dollardstraat 254 in Amersfoort.

Wat is Dollardstraat 254 in Amersfoort waard?
Dollardstraat 254 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.758 (bandbreedte € 532.187 – € 677.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dollardstraat 254 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Dollardstraat 254 in Amersfoort is in oktober 2026 € 584.350 (bandbreedte € 555.133 – € 613.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Dollardstraat 254 in Amersfoort?
Voor Dollardstraat 254 adviseren wij een bod van € 625.879 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dollardstraat 254 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dollardstraat 254 in Amersfoort bedragen € 3.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.957 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dollardstraat 254 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dollardstraat 254 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dollardstraat 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Dollardstraat 254 ligt rond € 604.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dollardstraat 254?
Huishoudens in de buurt van Dollardstraat 254 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.