Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 157

3812HD Amersfoort

Te koop
108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.721
+7,0%
[ € 566.474 – € 720.968 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 621.968[ € 590.870 – € 653.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.480[ € 632.231 – € 698.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 157 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 643.721 (€ 5.960 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.104Sinds mei +0,6%
+€ 42.24312 maanden +7,0%
+€ 16.73712 mnd vs. NL +2,8%
Spaarnestraat 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.721 voor Spaarnestraat 157 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 157 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.480. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 643.721.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 157
€ 668.480[ € 632.231 – € 698.781 ]
Verkoper houdt over€ 659.877−€ 8.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.000+€ 15.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.877

Wat is de vraagprijs?

Spaarnestraat 157 in Amersfoort staat in te koop voor € 621.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.759 per m².

Vraagprijs Spaarnestraat 157
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-WestBoven gem.
€ 621.968[ € 590.870 – € 653.066 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.759[ € 5.471 – € 6.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-West
€ 583.857[ € 400.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 157 adviseren wij in een bod van € 668.480, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 621.968 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.721+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.480+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.904+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 157 zal in bij een vraagprijs van € 621.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 157 in Amersfoort bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 643.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 322.000€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 157

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.721
Verwachte verkoopprijs€ 668.480
Vraagprijs€ 621.968
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt-West

Rivierenbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 118, 3812HJ Amersfoort
Spaarnestraat 118
1937 · 119 m²
€ 656.484
Straatbeeld van Noordewierweg 213, 3812DG Amersfoort
Noordewierweg 213
1932 · 119 m²
€ 617.475
Straatbeeld van Isseltseveld 39B, 3812LE Amersfoort
Isseltseveld 39B
1952 · 59 m²
€ 267.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 157 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.721 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 157 in Amersfoort.

Wat is Spaarnestraat 157 in Amersfoort waard?
Spaarnestraat 157 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.721 (bandbreedte € 566.474 – € 720.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Spaarnestraat 157 in Amersfoort?
Spaarnestraat 157 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 621.968. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 157 in Amersfoort?
Voor Spaarnestraat 157 adviseren wij een bod van € 668.480 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 157 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 157 in Amersfoort bedragen € 3.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 157 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 157 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 42.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 157 ligt rond € 643.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 157?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 157 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.