Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 52

3812KD Amersfoort

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.889
+8,0%
[ € 447.822 – € 569.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.705[ € 465.220 – € 514.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.825[ € 501.507 – € 554.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 52 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.889 (€ 5.849 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.244Sinds september +0,6%
+€ 37.59412 maanden +8,0%
+€ 19.33512 mnd vs. NL +4,1%
Berkelstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.889 voor Berkelstraat 52 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 52 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.825. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.889.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 52
€ 528.825[ € 501.507 – € 554.297 ]
Verkoper houdt over€ 521.758−€ 7.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.552+€ 12.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 52 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.629 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 52
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 489.705[ € 465.220 – € 514.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.629[ € 5.347 – € 5.910 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 52 adviseren wij in een bod van € 528.825, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.705 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.889+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.825+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.266+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 489.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 52 in Amersfoort bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 508.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.889
Verwachte verkoopprijs€ 528.825
Verwachte vraagprijs€ 489.705
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt-West

Rivierenbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 118, 3812HJ Amersfoort
Spaarnestraat 118
1937 · 119 m²
€ 660.692
Straatbeeld van Noordewierweg 213, 3812DG Amersfoort
Noordewierweg 213
1932 · 119 m²
€ 621.434
Straatbeeld van Isseltseveld 39B, 3812LE Amersfoort
Isseltseveld 39B
1952 · 59 m²
€ 269.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.889 zit Berkelstraat 52 in het middensegment van Rivierenbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 52 in Amersfoort.

Wat is Berkelstraat 52 in Amersfoort waard?
Berkelstraat 52 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.889 (bandbreedte € 447.822 – € 569.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 52 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 52 in Amersfoort is in oktober 2026 € 489.705 (bandbreedte € 465.220 – € 514.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 52 in Amersfoort?
Voor Berkelstraat 52 adviseren wij een bod van € 528.825 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 52 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 52 in Amersfoort bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 52 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 52 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 52 ligt rond € 508.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.