Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulstraat 21

3812KM Amersfoort

65 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.855
+8,0%
[ € 382.672 – € 487.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.185[ € 397.276 – € 439.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.189[ € 429.058 – € 474.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulstraat 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.855 (€ 6.690 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,6%
+€ 32.12512 maanden +8,0%
+€ 16.52312 mnd vs. NL +4,1%
Geulstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.855 voor Geulstraat 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulstraat 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.189. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.855.

Verwachte verkoopprijs Geulstraat 21
€ 452.189[ € 429.058 – € 474.222 ]
Verkoper houdt over€ 445.965−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.383+€ 11.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulstraat 21 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.434 per m².

Verwachte vraagprijs Geulstraat 21
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 418.185[ € 397.276 – € 439.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.434[ € 6.112 – € 6.755 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulstraat 21 adviseren wij in een bod van € 452.189, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.185 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.855+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.189+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.798+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 418.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulstraat 21 in Amersfoort bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 434.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.855
Verwachte verkoopprijs€ 452.189
Verwachte vraagprijs€ 418.185
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt-West

Rivierenbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isseltseveld 39B, 3812LE Amersfoort
Isseltseveld 39B
1952 · 59 m²
€ 269.570
Straatbeeld van Isseltseveld 5A, 3812LA Amersfoort
Isseltseveld 5A
1952 · 41 m²
€ 188.319
Straatbeeld van Spaarnestraat 118, 3812HJ Amersfoort
Spaarnestraat 118
1937 · 119 m²
€ 660.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Geulstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulstraat 21 in Amersfoort.

Wat is Geulstraat 21 in Amersfoort waard?
Geulstraat 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.855 (bandbreedte € 382.672 – € 487.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulstraat 21 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Geulstraat 21 in Amersfoort is in oktober 2026 € 418.185 (bandbreedte € 397.276 – € 439.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulstraat 21 in Amersfoort?
Voor Geulstraat 21 adviseren wij een bod van € 452.189 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulstraat 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Geulstraat 21 in Amersfoort bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulstraat 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulstraat 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Geulstraat 21 ligt rond € 434.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Geulstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.