Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulstraat 9

3812KM Amersfoort

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.252
+8,0%
[ € 376.862 – € 479.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.919[ € 391.323 – € 432.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.232[ € 422.238 – € 466.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.252 (€ 5.710 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.730Sinds september +0,6%
+€ 31.63712 maanden +8,0%
+€ 16.27212 mnd vs. NL +4,1%
Geulstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.252 voor Geulstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.232. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.252.

Verwachte verkoopprijs Geulstraat 9
€ 445.232[ € 422.238 – € 466.684 ]
Verkoper houdt over€ 439.084−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.287+€ 11.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.492 per m².

Verwachte vraagprijs Geulstraat 9
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 411.919[ € 391.323 – € 432.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.492[ € 5.218 – € 5.767 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulstraat 9 adviseren wij in een bod van € 445.232, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.919 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.252+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.232+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.494+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 428.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.252
Verwachte verkoopprijs€ 445.232
Verwachte vraagprijs€ 411.919
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-West besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt-West

Rivierenbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isseltseveld 39B, 3812LE Amersfoort
Isseltseveld 39B
1952 · 59 m²
€ 269.570
Straatbeeld van Spaarnestraat 118, 3812HJ Amersfoort
Spaarnestraat 118
1937 · 119 m²
€ 660.692
Straatbeeld van Isseltseveld 5A, 3812LA Amersfoort
Isseltseveld 5A
1952 · 41 m²
€ 188.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.252 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geulstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Geulstraat 9 in Amersfoort waard?
Geulstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.252 (bandbreedte € 376.862 – € 479.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Geulstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 411.919 (bandbreedte € 391.323 – € 432.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulstraat 9 in Amersfoort?
Voor Geulstraat 9 adviseren wij een bod van € 445.232 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Geulstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Geulstraat 9 ligt rond € 428.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Geulstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.