Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligusterstraat 45

3812TK Amersfoort

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 5.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.371
+8,0%
[ € 391.046 – € 497.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.557[ € 406.179 – € 448.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.846[ € 438.267 – € 484.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligusterstraat 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.371 (€ 5.228 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,6%
+€ 32.82812 maanden +8,0%
+€ 16.88412 mnd vs. NL +4,1%
Ligusterstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.371 voor Ligusterstraat 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligusterstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.846. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.371.

Verwachte verkoopprijs Ligusterstraat 45
€ 461.846[ € 438.267 – € 484.401 ]
Verkoper houdt over€ 455.516−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.233+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligusterstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Verwachte vraagprijs Ligusterstraat 45
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 427.557[ € 406.179 – € 448.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 564.250[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligusterstraat 45 adviseren wij in een bod van € 461.846, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.557 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.371+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.846+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.938+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligusterstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 427.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligusterstraat 45 in Amersfoort bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 444.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligusterstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.371
Verwachte verkoopprijs€ 461.846
Verwachte vraagprijs€ 427.557
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soesterweg 195, 3812AG Amersfoort
Soesterweg 195
1939 · 99 m²
€ 477.872
Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.371 zit Ligusterstraat 45 in het middensegment van Bloemenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ligusterstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligusterstraat 45 in Amersfoort.

Wat is Ligusterstraat 45 in Amersfoort waard?
Ligusterstraat 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.371 (bandbreedte € 391.046 – € 497.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligusterstraat 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ligusterstraat 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 427.557 (bandbreedte € 406.179 – € 448.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligusterstraat 45 in Amersfoort?
Voor Ligusterstraat 45 adviseren wij een bod van € 461.846 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligusterstraat 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ligusterstraat 45 in Amersfoort bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligusterstraat 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligusterstraat 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligusterstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Ligusterstraat 45 ligt rond € 444.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligusterstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Ligusterstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.