Huiswaardemeter

Woningwaarde Laurusstraat 4

3812TS Amersfoort

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.773
+8,0%
[ € 356.200 – € 453.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.654[ € 370.171 – € 409.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.478[ € 399.044 – € 441.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Laurusstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.773 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.580Sinds september +0,6%
+€ 29.90212 maanden +8,0%
+€ 15.37912 mnd vs. NL +4,1%
Laurusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.773 voor Laurusstraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laurusstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.478. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.773.

Verwachte verkoopprijs Laurusstraat 4
€ 420.478[ € 399.044 – € 441.050 ]
Verkoper houdt over€ 414.603−€ 5.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.038+€ 10.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laurusstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Laurusstraat 4
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 389.654[ € 370.171 – € 409.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laurusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 420.478, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.654 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.773+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.478+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.502+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laurusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laurusstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 404.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laurusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.773
Verwachte verkoopprijs€ 420.478
Verwachte vraagprijs€ 389.654
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Straatbeeld van Soesterweg 195, 3812AG Amersfoort
Soesterweg 195
1939 · 99 m²
€ 477.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laurusstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laurusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laurusstraat 4 in Amersfoort.

Wat is Laurusstraat 4 in Amersfoort waard?
Laurusstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.773 (bandbreedte € 356.200 – € 453.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laurusstraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Laurusstraat 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 389.654 (bandbreedte € 370.171 – € 409.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Laurusstraat 4 in Amersfoort?
Voor Laurusstraat 4 adviseren wij een bod van € 420.478 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laurusstraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Laurusstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laurusstraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laurusstraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laurusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Laurusstraat 4 ligt rond € 404.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laurusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Laurusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.