Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 61

3812VK Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.194
+8,0%
[ € 403.211 – € 513.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.804[ € 418.764 – € 462.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.270[ € 451.846 – € 499.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 61 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.194 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.921Sinds september +0,6%
+€ 33.84912 maanden +8,0%
+€ 17.40912 mnd vs. NL +4,1%
Narcisstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.194 voor Narcisstraat 61 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 61 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.270. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.194.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 61
€ 476.270[ € 451.846 – € 499.409 ]
Verkoper houdt over€ 469.781−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.945+€ 11.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisstraat 61 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisstraat 61
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 440.804[ € 418.764 – € 462.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 61 adviseren wij in een bod van € 476.270, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.804 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.194+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.270+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.084+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 440.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 61 in Amersfoort bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 458.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.194
Verwachte verkoopprijs€ 476.270
Verwachte vraagprijs€ 440.804
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcisstraat 54, 3812VM Amersfoort
Narcisstraat 54
1921 · 104 m²
€ 565.989
Straatbeeld van Soesterweg 74, 3812BB Amersfoort
Soesterweg 74
1931 · 109 m²
€ 799.331
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.194 zit Narcisstraat 61 in het middensegment van Bloemenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 61 in Amersfoort.

Wat is Narcisstraat 61 in Amersfoort waard?
Narcisstraat 61 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.194 (bandbreedte € 403.211 – € 513.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisstraat 61 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Narcisstraat 61 in Amersfoort is in oktober 2026 € 440.804 (bandbreedte € 418.764 – € 462.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 61 in Amersfoort?
Voor Narcisstraat 61 adviseren wij een bod van € 476.270 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 61 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 61 in Amersfoort bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 61 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 61 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 61 ligt rond € 458.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.