Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobeliastraat 9

3812VT Amersfoort

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.840
+8,0%
[ € 262.099 – € 333.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.917[ € 271.621 – € 300.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.260[ € 294.166 – € 325.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliastraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.840 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,6%
+€ 22.00312 maanden +8,0%
+€ 11.31712 mnd vs. NL +4,1%
Lobeliastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.840 voor Lobeliastraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliastraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.260. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.840.

Verwachte verkoopprijs Lobeliastraat 9
€ 310.260[ € 294.166 – € 325.131 ]
Verkoper houdt over€ 305.597−€ 4.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.615+€ 8.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobeliastraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.666 per m².

Verwachte vraagprijs Lobeliastraat 9
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 285.917[ € 271.621 – € 300.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.666[ € 3.482 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliastraat 9 adviseren wij in een bod van € 310.260, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.917 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.840+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.260+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.773+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 285.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliastraat 9 in Amersfoort bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 297.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.840
Verwachte verkoopprijs€ 310.260
Verwachte vraagprijs€ 285.917
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Straatbeeld van Narcisstraat 54, 3812VM Amersfoort
Narcisstraat 54
1921 · 104 m²
€ 565.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.840 is Lobeliastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lobeliastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliastraat 9 in Amersfoort.

Wat is Lobeliastraat 9 in Amersfoort waard?
Lobeliastraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.840 (bandbreedte € 262.099 – € 333.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobeliastraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lobeliastraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 285.917 (bandbreedte € 271.621 – € 300.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliastraat 9 in Amersfoort?
Voor Lobeliastraat 9 adviseren wij een bod van € 310.260 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliastraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliastraat 9 in Amersfoort bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliastraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliastraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliastraat 9 ligt rond € 297.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lobeliastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.