Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 19

3812WB Amersfoort

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.999
+8,0%
[ € 377.519 – € 480.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.951[ € 392.303 – € 433.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.671[ € 422.903 – € 467.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.999 (€ 5.877 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +0,6%
+€ 31.69212 maanden +8,0%
+€ 16.30012 mnd vs. NL +4,1%
Rozenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.999 voor Rozenstraat 19 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 19 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.671. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.999.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 19
€ 445.671[ € 422.903 – € 467.420 ]
Verkoper houdt over€ 439.519−€ 6.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.734+€ 11.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 19 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.657 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 19
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 412.951[ € 392.303 – € 433.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.657[ € 5.374 – € 5.940 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 445.671, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.951 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.999+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.671+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.955+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 412.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 19 in Amersfoort bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 428.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.999
Verwachte verkoopprijs€ 445.671
Verwachte vraagprijs€ 412.951
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 195, 3812AG Amersfoort
Soesterweg 195
1939 · 99 m²
€ 477.872
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.999 zit Rozenstraat 19 in het middensegment van Bloemenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 19 in Amersfoort.

Wat is Rozenstraat 19 in Amersfoort waard?
Rozenstraat 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.999 (bandbreedte € 377.519 – € 480.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 19 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 19 in Amersfoort is in oktober 2026 € 412.951 (bandbreedte € 392.303 – € 433.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 19 in Amersfoort?
Voor Rozenstraat 19 adviseren wij een bod van € 445.671 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 19 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 19 in Amersfoort bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 19 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 19 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 19 ligt rond € 428.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.