Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 47

3812WC Amersfoort

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.407
+8,0%
[ € 356.758 – € 454.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.875[ € 370.381 – € 409.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.557[ € 400.011 – € 442.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 47 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.407 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +0,6%
+€ 29.94912 maanden +8,0%
+€ 15.40312 mnd vs. NL +4,1%
Rozenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.407 voor Rozenstraat 47 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 47 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.557. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.407.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 47
€ 421.557[ € 400.011 – € 442.119 ]
Verkoper houdt over€ 415.670−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.138+€ 10.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 47 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 47
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 389.875[ € 370.381 – € 409.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 421.557, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.875 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.407+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.557+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.635+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 389.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 47 in Amersfoort bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 405.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.407
Verwachte verkoopprijs€ 421.557
Verwachte vraagprijs€ 389.875
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Straatbeeld van Narcisstraat 54, 3812VM Amersfoort
Narcisstraat 54
1921 · 104 m²
€ 565.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.407 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 47 in Amersfoort.

Wat is Rozenstraat 47 in Amersfoort waard?
Rozenstraat 47 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.407 (bandbreedte € 356.758 – € 454.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 47 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 47 in Amersfoort is in oktober 2026 € 389.875 (bandbreedte € 370.381 – € 409.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 47 in Amersfoort?
Voor Rozenstraat 47 adviseren wij een bod van € 421.557 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 47 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 47 in Amersfoort bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 47 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 47 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 47 ligt rond € 405.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.