Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 13

3812WJ Amersfoort

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.012
+8,0%
[ € 344.971 – € 439.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.292[ € 357.477 – € 395.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.388[ € 387.505 – € 428.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.012 (€ 4.900 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,6%
+€ 28.96012 maanden +8,0%
+€ 14.89512 mnd vs. NL +4,1%
Hyacinthstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.012 voor Hyacinthstraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.388. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.012.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 13
€ 408.388[ € 387.505 – € 428.296 ]
Verkoper houdt over€ 402.646−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.706+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 13
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 376.292[ € 357.477 – € 395.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.468 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 13 adviseren wij in een bod van € 408.388, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.292 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.012+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.388+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.807+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 376.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 392.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.012
Verwachte verkoopprijs€ 408.388
Verwachte vraagprijs€ 376.292
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Straatbeeld van Soesterweg 195, 3812AG Amersfoort
Soesterweg 195
1939 · 99 m²
€ 477.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 13 in Amersfoort.

Wat is Hyacinthstraat 13 in Amersfoort waard?
Hyacinthstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.012 (bandbreedte € 344.971 – € 439.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 376.292 (bandbreedte € 357.477 – € 395.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 13 in Amersfoort?
Voor Hyacinthstraat 13 adviseren wij een bod van € 408.388 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 13 ligt rond € 392.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.