Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 8

3812WJ Amersfoort

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.591
+8,0%
[ € 334.920 – € 426.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.312[ € 347.046 – € 383.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.509[ € 376.198 – € 415.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.591 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.426Sinds september +0,6%
+€ 28.11612 maanden +8,0%
+€ 14.46112 mnd vs. NL +4,1%
Hyacinthstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.591 voor Hyacinthstraat 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.509. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.591.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 8
€ 396.509[ € 376.198 – € 415.799 ]
Verkoper houdt over€ 390.897−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.589+€ 10.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 8
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 365.312[ € 347.046 – € 383.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 8 adviseren wij in een bod van € 396.509, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.312 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.591+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.509+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.334+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 365.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 8 in Amersfoort bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 380.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.591
Verwachte verkoopprijs€ 396.509
Verwachte vraagprijs€ 365.312
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Straatbeeld van Soesterweg 195, 3812AG Amersfoort
Soesterweg 195
1939 · 99 m²
€ 477.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 8 in Amersfoort.

Wat is Hyacinthstraat 8 in Amersfoort waard?
Hyacinthstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.591 (bandbreedte € 334.920 – € 426.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 365.312 (bandbreedte € 347.046 – € 383.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 8 in Amersfoort?
Voor Hyacinthstraat 8 adviseren wij een bod van € 396.509 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 8 in Amersfoort bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 8 ligt rond € 380.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.