Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 13

3812WK Amersfoort

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.817
+8,0%
[ € 436.319 – € 555.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.428[ € 491.568 – € 543.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.817 (€ 5.449 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.161Sinds september +0,6%
+€ 36.62812 maanden +8,0%
+€ 18.83812 mnd vs. NL +4,1%
Irisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.817 voor Irisstraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.428. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 495.817.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 13
€ 514.428[ € 491.568 – € 543.312 ]
Verkoper houdt over€ 507.519−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.867+€ 12.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.275 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 13
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.275[ € 5.011 – € 5.538 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 514.428, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.817+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.428+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.149+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 480.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 495.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.817
Verwachte verkoopprijs€ 514.428
Verwachte vraagprijs€ 480.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 195, 3812AG Amersfoort
Soesterweg 195
1939 · 99 m²
€ 477.872
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.817 ligt Irisstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 13 in Amersfoort.

Wat is Irisstraat 13 in Amersfoort waard?
Irisstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.817 (bandbreedte € 436.319 – € 555.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 480.000 (bandbreedte € 456.000 – € 504.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 13 in Amersfoort?
Voor Irisstraat 13 adviseren wij een bod van € 514.428 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 13 ligt rond € 495.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.