Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 35

3812WK Amersfoort

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.623
+8,0%
[ € 283.028 – € 360.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.567[ € 293.139 – € 323.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.232[ € 318.056 – € 351.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.623 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds september +0,6%
+€ 23.76012 maanden +8,0%
+€ 12.22012 mnd vs. NL +4,1%
Irisstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.623 voor Irisstraat 35 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.232. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.623.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 35
€ 335.232[ € 318.056 – € 351.535 ]
Verkoper houdt over€ 330.294−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.087+€ 8.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 35
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 308.567[ € 293.139 – € 323.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 35 adviseren wij in een bod van € 335.232, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.567 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.623+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.232+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.994+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 308.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 35 in Amersfoort bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 321.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.623
Verwachte verkoopprijs€ 335.232
Verwachte vraagprijs€ 308.567
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Straatbeeld van Narcisstraat 54, 3812VM Amersfoort
Narcisstraat 54
1921 · 104 m²
€ 565.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.623 is Irisstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 35 in Amersfoort.

Wat is Irisstraat 35 in Amersfoort waard?
Irisstraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.623 (bandbreedte € 283.028 – € 360.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 35 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 35 in Amersfoort is in oktober 2026 € 308.567 (bandbreedte € 293.139 – € 323.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 35 in Amersfoort?
Voor Irisstraat 35 adviseren wij een bod van € 335.232 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 35 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 35 in Amersfoort bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 35 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 35 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 35 ligt rond € 321.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.