Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 5

3812WK Amersfoort

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.956
+8,0%
[ € 454.921 – € 578.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.044[ € 473.142 – € 522.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.600[ € 510.520 – € 564.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.956 (€ 5.681 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +0,6%
+€ 38.19012 maanden +8,0%
+€ 19.64212 mnd vs. NL +4,1%
Irisstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.956 voor Irisstraat 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.600. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 516.956.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 5
€ 536.600[ € 510.520 – € 564.259 ]
Verkoper houdt over€ 529.447−€ 7.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.482+€ 12.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.473 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 5
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 498.044[ € 473.142 – € 522.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.473[ € 5.199 – € 5.747 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 5 adviseren wij in een bod van € 536.600, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 498.044 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.956+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.600+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.430+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 498.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 516.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.956
Verwachte verkoopprijs€ 536.600
Verwachte vraagprijs€ 498.044
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 195, 3812AG Amersfoort
Soesterweg 195
1939 · 99 m²
€ 477.872
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.956 ligt Irisstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 5 in Amersfoort.

Wat is Irisstraat 5 in Amersfoort waard?
Irisstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.956 (bandbreedte € 454.921 – € 578.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 498.044 (bandbreedte € 473.142 – € 522.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 5 in Amersfoort?
Voor Irisstraat 5 adviseren wij een bod van € 536.600 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 5 ligt rond € 516.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.