Huiswaardemeter

Woningwaarde Primulastraat 21

3812WN Amersfoort

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.909
+8,0%
[ € 434.640 – € 553.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.975[ € 451.226 – € 498.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.597[ € 487.324 – € 538.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Primulastraat 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.909 (€ 5.550 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds september +0,6%
+€ 36.48712 maanden +8,0%
+€ 18.76612 mnd vs. NL +4,1%
Primulastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.909 voor Primulastraat 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Primulastraat 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.597. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.909.

Verwachte verkoopprijs Primulastraat 21
€ 513.597[ € 487.324 – € 538.622 ]
Verkoper houdt over€ 506.697−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.019+€ 12.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Primulastraat 21 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.337 per m².

Verwachte vraagprijs Primulastraat 21
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 474.975[ € 451.226 – € 498.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.337[ € 5.070 – € 5.604 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Primulastraat 21 adviseren wij in een bod van € 513.597, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.975 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.909+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.597+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.277+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Primulastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 474.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Primulastraat 21 in Amersfoort bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 493.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Primulastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.909
Verwachte verkoopprijs€ 513.597
Verwachte vraagprijs€ 474.975
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Straatbeeld van Soesterweg 195, 3812AG Amersfoort
Soesterweg 195
1939 · 99 m²
€ 477.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.909 ligt Primulastraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Primulastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Primulastraat 21 in Amersfoort.

Wat is Primulastraat 21 in Amersfoort waard?
Primulastraat 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.909 (bandbreedte € 434.640 – € 553.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Primulastraat 21 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Primulastraat 21 in Amersfoort is in oktober 2026 € 474.975 (bandbreedte € 451.226 – € 498.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Primulastraat 21 in Amersfoort?
Voor Primulastraat 21 adviseren wij een bod van € 513.597 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Primulastraat 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Primulastraat 21 in Amersfoort bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Primulastraat 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Primulastraat 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Primulastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Primulastraat 21 ligt rond € 493.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Primulastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Primulastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.