Huiswaardemeter
Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort

Woningwaarde Garietstraat 209

3813BL Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.760
+7,3%
[ € 319.229 – € 406.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.147[ € 330.740 – € 365.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.987[ € 358.522 – € 396.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Garietstraat 209 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 362.760 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds juli +0,6%
+€ 24.59512 maanden +7,3%
+€ 12.65112 mnd vs. NL +3,7%
Garietstraat 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.760 voor Garietstraat 209 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garietstraat 209 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.987. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.760.

Verwachte verkoopprijs Garietstraat 209
€ 377.987[ € 358.522 – € 396.261 ]
Verkoper houdt over€ 372.579−€ 5.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.697+€ 9.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garietstraat 209 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Garietstraat 209
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 348.147[ € 330.740 – € 365.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 649.058[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garietstraat 209 adviseren wij in een bod van € 377.987, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.147 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.760+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.987+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.886+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garietstraat 209 zal in bij een vraagprijs van € 348.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garietstraat 209 in Amersfoort bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 362.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garietstraat 209

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.760
Verwachte verkoopprijs€ 377.987
Verwachte vraagprijs€ 348.147
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balladelaan 4R, 3813CB Amersfoort
Balladelaan 4R
1996 · 73 m²
€ 320.306
Straatbeeld van Garietstraat 149, 3813BJ Amersfoort
Garietstraat 149
1974 · 56 m²
€ 290.821
Straatbeeld van Balladelaan 57, 3813CA Amersfoort
Balladelaan 57
1979 · 130 m²
€ 513.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.760 is Garietstraat 209 een van de meer betaalbare woningen in Vuurtoren. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Garietstraat 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garietstraat 209 in Amersfoort.

Wat is Garietstraat 209 in Amersfoort waard?
Garietstraat 209 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.760 (bandbreedte € 319.229 – € 406.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garietstraat 209 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Garietstraat 209 in Amersfoort is in augustus 2026 € 348.147 (bandbreedte € 330.740 – € 365.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Garietstraat 209 in Amersfoort?
Voor Garietstraat 209 adviseren wij een bod van € 377.987 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garietstraat 209 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Garietstraat 209 in Amersfoort bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garietstraat 209 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garietstraat 209 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 24.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garietstraat 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Garietstraat 209 ligt rond € 362.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garietstraat 209?
Huishoudens in de buurt van Garietstraat 209 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.