Huiswaardemeter
Straatbeeld van Balladelaan 4R, 3813CB Amersfoort

Woningwaarde Balladelaan 4R

3813CB Amersfoort

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.306
+7,3%
[ € 281.869 – € 358.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.252[ € 291.889 – € 322.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.915[ € 316.700 – € 350.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Balladelaan 4R in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 320.306 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds juli +0,6%
+€ 21.71712 maanden +7,3%
+€ 11.17112 mnd vs. NL +3,7%
Balladelaan 4R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.306 voor Balladelaan 4R in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balladelaan 4R in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.915. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.306.

Verwachte verkoopprijs Balladelaan 4R
€ 333.915[ € 316.700 – € 350.037 ]
Verkoper houdt over€ 328.992−€ 4.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.743+€ 8.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balladelaan 4R in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Balladelaan 4R
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 307.252[ € 291.889 – € 322.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.998 – € 4.419 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 651.405[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balladelaan 4R adviseren wij in een bod van € 333.915, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.252 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.306+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.915+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.611+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balladelaan 4R zal in bij een vraagprijs van € 307.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balladelaan 4R in Amersfoort bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 320.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balladelaan 4R

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.306
Verwachte verkoopprijs€ 333.915
Verwachte vraagprijs€ 307.252
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort
Garietstraat 209
1993 · 90 m²
€ 362.760
Straatbeeld van Balladelaan 57, 3813CA Amersfoort
Balladelaan 57
1979 · 130 m²
€ 513.622
Straatbeeld van Holkerweg 56, 3813JK Amersfoort
Holkerweg 56
1980 · 46 m²
€ 306.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.306 is Balladelaan 4R een van de meer betaalbare woningen in Vuurtoren. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balladelaan 4R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balladelaan 4R in Amersfoort.

Wat is Balladelaan 4R in Amersfoort waard?
Balladelaan 4R in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.306 (bandbreedte € 281.869 – € 358.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balladelaan 4R in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Balladelaan 4R in Amersfoort is in augustus 2026 € 307.252 (bandbreedte € 291.889 – € 322.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Balladelaan 4R in Amersfoort?
Voor Balladelaan 4R adviseren wij een bod van € 333.915 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balladelaan 4R in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Balladelaan 4R in Amersfoort bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balladelaan 4R in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balladelaan 4R in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balladelaan 4R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Balladelaan 4R ligt rond € 320.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balladelaan 4R?
Huishoudens in de buurt van Balladelaan 4R besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.