Huiswaardemeter

Woningwaarde Balladelaan 53

3813CA Amersfoort

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.116
+8,0%
[ € 524.582 – € 667.650 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.044[ € 589.950 – € 652.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Balladelaan 53 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.116 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.800Sinds september +0,6%
+€ 44.03812 maanden +8,0%
+€ 22.65012 mnd vs. NL +4,1%
Balladelaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.116 voor Balladelaan 53 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balladelaan 53 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.044. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 596.116.

Verwachte verkoopprijs Balladelaan 53
€ 619.044[ € 589.950 – € 652.050 ]
Verkoper houdt over€ 610.985−€ 8.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.575+€ 14.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.985

Wat is de vraagprijs?

Balladelaan 53 in Amersfoort staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Vraagprijs Balladelaan 53
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balladelaan 53 adviseren wij in een bod van € 619.044, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.116+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.044+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.996+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balladelaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balladelaan 53 in Amersfoort bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 596.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.915
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balladelaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.116
Verwachte verkoopprijs€ 619.044
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balladelaan 57, 3813CA Amersfoort
Balladelaan 57
1979 · 130 m²
€ 514.443
Straatbeeld van Mirabelpad 9, 3813BP Amersfoort
Mirabelpad 9
1993 · 140 m²
€ 613.943
Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort
Garietstraat 209
1993 · 90 m²
€ 362.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.116 ligt Balladelaan 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vuurtoren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balladelaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balladelaan 53 in Amersfoort.

Wat is Balladelaan 53 in Amersfoort waard?
Balladelaan 53 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.116 (bandbreedte € 524.582 – € 667.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de vraagprijs van Balladelaan 53 in Amersfoort?
Balladelaan 53 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Balladelaan 53 in Amersfoort?
Voor Balladelaan 53 adviseren wij een bod van € 619.044 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balladelaan 53 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Balladelaan 53 in Amersfoort bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.915 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balladelaan 53 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balladelaan 53 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balladelaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Balladelaan 53 ligt rond € 596.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balladelaan 53?
Huishoudens in de buurt van Balladelaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.