Huiswaardemeter

Woningwaarde Tisbehof 3

3813CM Amersfoort

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.593
+8,0%
[ € 374.522 – € 476.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.480[ € 389.006 – € 429.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.340[ € 419.737 – € 463.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Tisbehof 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.593 (€ 5.007 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.713Sinds september +0,6%
+€ 31.44012 maanden +8,0%
+€ 16.17012 mnd vs. NL +4,1%
Tisbehof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.593 voor Tisbehof 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tisbehof 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.340. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.593.

Verwachte verkoopprijs Tisbehof 3
€ 442.340[ € 419.737 – € 463.920 ]
Verkoper houdt over€ 436.224−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.337+€ 10.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tisbehof 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Verwachte vraagprijs Tisbehof 3
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 409.480[ € 389.006 – € 429.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.577 – € 5.058 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tisbehof 3 adviseren wij in een bod van € 442.340, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.480 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.593+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.340+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.457+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tisbehof 3 zal in bij een vraagprijs van € 409.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tisbehof 3 in Amersfoort bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 425.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tisbehof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.593
Verwachte verkoopprijs€ 442.340
Verwachte vraagprijs€ 409.480
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort
Garietstraat 209
1993 · 90 m²
€ 362.760
Straatbeeld van Garietstraat 149, 3813BJ Amersfoort
Garietstraat 149
1974 · 56 m²
€ 290.821
Straatbeeld van Balladelaan 57, 3813CA Amersfoort
Balladelaan 57
1979 · 130 m²
€ 514.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tisbehof 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vuurtoren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tisbehof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tisbehof 3 in Amersfoort.

Wat is Tisbehof 3 in Amersfoort waard?
Tisbehof 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.593 (bandbreedte € 374.522 – € 476.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tisbehof 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tisbehof 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 409.480 (bandbreedte € 389.006 – € 429.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Tisbehof 3 in Amersfoort?
Voor Tisbehof 3 adviseren wij een bod van € 442.340 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tisbehof 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tisbehof 3 in Amersfoort bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tisbehof 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tisbehof 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tisbehof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Tisbehof 3 ligt rond € 425.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tisbehof 3?
Huishoudens in de buurt van Tisbehof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.