Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabelhof 3

3813CW Amersfoort

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.770
+8,0%
[ € 628.118 – € 799.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.166[ € 655.658 – € 724.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.181[ € 700.243 – € 773.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabelhof 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.770 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.550Sinds september +0,6%
+€ 52.72912 maanden +8,0%
+€ 27.11912 mnd vs. NL +4,1%
Fabelhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.770 voor Fabelhof 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabelhof 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.181. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 713.770.

Verwachte verkoopprijs Fabelhof 3
€ 738.181[ € 700.243 – € 773.952 ]
Verkoper houdt over€ 728.811−€ 9.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.095+€ 16.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabelhof 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.663 per m².

Verwachte vraagprijs Fabelhof 3
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 690.166[ € 655.658 – € 724.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.663[ € 4.430 – € 4.896 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabelhof 3 adviseren wij in een bod van € 738.181, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 690.166 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.770+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.181+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.090+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabelhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 690.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabelhof 3 in Amersfoort bedragen € 3.633 per maand bij een woningwaarde van € 713.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.490
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabelhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.770
Verwachte verkoopprijs€ 738.181
Verwachte vraagprijs€ 690.166
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balladelaan 57, 3813CA Amersfoort
Balladelaan 57
1979 · 130 m²
€ 514.443
Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort
Garietstraat 209
1993 · 90 m²
€ 362.760
Straatbeeld van Rigantstraat 10, 3813BR Amersfoort
Rigantstraat 10
1993 · 228 m²
€ 790.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabelhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.770 duidelijk in het hogere segment van Vuurtoren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fabelhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabelhof 3 in Amersfoort.

Wat is Fabelhof 3 in Amersfoort waard?
Fabelhof 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.770 (bandbreedte € 628.118 – € 799.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabelhof 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Fabelhof 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 690.166 (bandbreedte € 655.658 – € 724.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabelhof 3 in Amersfoort?
Voor Fabelhof 3 adviseren wij een bod van € 738.181 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabelhof 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Fabelhof 3 in Amersfoort bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.490 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabelhof 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabelhof 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabelhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Fabelhof 3 ligt rond € 713.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabelhof 3?
Huishoudens in de buurt van Fabelhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.