Huiswaardemeter

Woningwaarde Sanderijnhof 9

3813DN Amersfoort

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.579
+8,0%
[ € 475.710 – € 605.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.881[ € 493.887 – € 545.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.101[ € 533.398 – € 589.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Sanderijnhof 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.579 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.446Sinds september +0,6%
+€ 39.93512 maanden +8,0%
+€ 20.53912 mnd vs. NL +4,1%
Sanderijnhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.579 voor Sanderijnhof 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sanderijnhof 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.101. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.579.

Verwachte verkoopprijs Sanderijnhof 9
€ 562.101[ € 533.398 – € 589.545 ]
Verkoper houdt over€ 554.668−€ 7.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.493+€ 13.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sanderijnhof 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Sanderijnhof 9
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 519.881[ € 493.887 – € 545.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.742 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sanderijnhof 9 adviseren wij in een bod van € 562.101, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.881 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.579+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.101+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.206+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sanderijnhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 519.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sanderijnhof 9 in Amersfoort bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 540.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sanderijnhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.579
Verwachte verkoopprijs€ 562.101
Verwachte vraagprijs€ 519.881
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balladelaan 57, 3813CA Amersfoort
Balladelaan 57
1979 · 130 m²
€ 514.443
Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort
Garietstraat 209
1993 · 90 m²
€ 362.760
Straatbeeld van Rigantstraat 10, 3813BR Amersfoort
Rigantstraat 10
1993 · 228 m²
€ 790.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.579 ligt Sanderijnhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vuurtoren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sanderijnhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sanderijnhof 9 in Amersfoort.

Wat is Sanderijnhof 9 in Amersfoort waard?
Sanderijnhof 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.579 (bandbreedte € 475.710 – € 605.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sanderijnhof 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Sanderijnhof 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 519.881 (bandbreedte € 493.887 – € 545.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Sanderijnhof 9 in Amersfoort?
Voor Sanderijnhof 9 adviseren wij een bod van € 562.101 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sanderijnhof 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Sanderijnhof 9 in Amersfoort bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sanderijnhof 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sanderijnhof 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sanderijnhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Sanderijnhof 9 ligt rond € 540.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sanderijnhof 9?
Huishoudens in de buurt van Sanderijnhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.