Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelingenstraat 12

3813DT Amersfoort

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.843
+8,0%
[ € 460.982 – € 586.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.780[ € 478.591 – € 528.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.705[ € 516.878 – € 571.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelingenstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.843 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds september +0,6%
+€ 38.69912 maanden +8,0%
+€ 19.90412 mnd vs. NL +4,1%
Edelingenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.843 voor Edelingenstraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelingenstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.705. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.843.

Verwachte verkoopprijs Edelingenstraat 12
€ 544.705[ € 516.878 – € 571.287 ]
Verkoper houdt over€ 537.463−€ 7.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.749+€ 13.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelingenstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Edelingenstraat 12
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 503.780[ € 478.591 – € 528.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelingenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 544.705, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.780 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.843+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.705+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.940+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelingenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 503.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelingenstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 523.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelingenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.843
Verwachte verkoopprijs€ 544.705
Verwachte vraagprijs€ 503.780
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balladelaan 57, 3813CA Amersfoort
Balladelaan 57
1979 · 130 m²
€ 514.443
Straatbeeld van Mirabelpad 9, 3813BP Amersfoort
Mirabelpad 9
1993 · 140 m²
€ 613.943
Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort
Garietstraat 209
1993 · 90 m²
€ 362.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.843 ligt Edelingenstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vuurtoren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edelingenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelingenstraat 12 in Amersfoort.

Wat is Edelingenstraat 12 in Amersfoort waard?
Edelingenstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.843 (bandbreedte € 460.982 – € 586.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelingenstraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Edelingenstraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 503.780 (bandbreedte € 478.591 – € 528.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelingenstraat 12 in Amersfoort?
Voor Edelingenstraat 12 adviseren wij een bod van € 544.705 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelingenstraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Edelingenstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelingenstraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelingenstraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelingenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Edelingenstraat 12 ligt rond € 523.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelingenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Edelingenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.