Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelingenstraat 4

3813DT Amersfoort

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.333
+8,0%
[ € 431.493 – € 549.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.633[ € 448.051 – € 495.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.775[ € 483.447 – € 534.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelingenstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.333 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.126Sinds september +0,6%
+€ 36.22312 maanden +8,0%
+€ 18.63012 mnd vs. NL +4,1%
Edelingenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.333 voor Edelingenstraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelingenstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.775. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.333.

Verwachte verkoopprijs Edelingenstraat 4
€ 509.775[ € 483.447 – € 534.337 ]
Verkoper houdt over€ 502.917−€ 6.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.121+€ 12.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelingenstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Edelingenstraat 4
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 471.633[ € 448.051 – € 495.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.500 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelingenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 509.775, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.633 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.333+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.775+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.264+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelingenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 471.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelingenstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 490.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelingenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.333
Verwachte verkoopprijs€ 509.775
Verwachte vraagprijs€ 471.633
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balladelaan 57, 3813CA Amersfoort
Balladelaan 57
1979 · 130 m²
€ 514.443
Straatbeeld van Mirabelpad 9, 3813BP Amersfoort
Mirabelpad 9
1993 · 140 m²
€ 613.943
Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort
Garietstraat 209
1993 · 90 m²
€ 362.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.333 zit Edelingenstraat 4 in het middensegment van Vuurtoren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Edelingenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelingenstraat 4 in Amersfoort.

Wat is Edelingenstraat 4 in Amersfoort waard?
Edelingenstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.333 (bandbreedte € 431.493 – € 549.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelingenstraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Edelingenstraat 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 471.633 (bandbreedte € 448.051 – € 495.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelingenstraat 4 in Amersfoort?
Voor Edelingenstraat 4 adviseren wij een bod van € 509.775 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelingenstraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Edelingenstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelingenstraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelingenstraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelingenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Edelingenstraat 4 ligt rond € 490.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelingenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Edelingenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.