Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenbroekerweg 36

3813EA Amersfoort

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.466
+8,0%
[ € 468.570 – € 596.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.498[ € 486.873 – € 538.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.212[ € 524.849 – € 580.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.466 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.394Sinds september +0,6%
+€ 39.33612 maanden +8,0%
+€ 20.23212 mnd vs. NL +4,1%
Kattenbroekerweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.466 voor Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.212. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.466.

Verwachte verkoopprijs Kattenbroekerweg 36
€ 553.212[ € 524.849 – € 580.097 ]
Verkoper houdt over€ 545.877−€ 7.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.426+€ 13.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenbroekerweg 36
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 512.498[ € 486.873 – € 538.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.834 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenbroekerweg 36 adviseren wij in een bod van € 553.212, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.498 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.466+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.212+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.873+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenbroekerweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 512.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 532.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenbroekerweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.466
Verwachte verkoopprijs€ 553.212
Verwachte vraagprijs€ 512.498
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balladelaan 57, 3813CA Amersfoort
Balladelaan 57
1979 · 130 m²
€ 514.443
Straatbeeld van Mirabelpad 9, 3813BP Amersfoort
Mirabelpad 9
1993 · 140 m²
€ 613.943
Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort
Garietstraat 209
1993 · 90 m²
€ 362.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.466 ligt Kattenbroekerweg 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vuurtoren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kattenbroekerweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort.

Wat is Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort waard?
Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.466 (bandbreedte € 468.570 – € 596.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort is in oktober 2026 € 512.498 (bandbreedte € 486.873 – € 538.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort?
Voor Kattenbroekerweg 36 adviseren wij een bod van € 553.212 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenbroekerweg 36 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenbroekerweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Kattenbroekerweg 36 ligt rond € 532.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenbroekerweg 36?
Huishoudens in de buurt van Kattenbroekerweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.