Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent Hamanerf 1

3813MS Amersfoort

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.935
+8,0%
[ € 696.023 – € 885.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.576[ € 726.347 – € 802.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.202[ € 776.465 – € 858.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.935 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.042Sinds september +0,6%
+€ 58.43012 maanden +8,0%
+€ 30.05212 mnd vs. NL +4,1%
Vincent Hamanerf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.935 voor Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.202. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 790.935.

Verwachte verkoopprijs Vincent Hamanerf 1
€ 818.202[ € 776.465 – € 858.199 ]
Verkoper houdt over€ 807.952−€ 10.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.716+€ 18.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent Hamanerf 1
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 764.576[ € 726.347 – € 802.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent Hamanerf 1 adviseren wij in een bod van € 818.202, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 764.576 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.935+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.202+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.112+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent Hamanerf 1 zal in bij een vraagprijs van € 764.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort bedragen € 4.032 per maand bij een woningwaarde van € 790.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.868
OZB€ 63
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent Hamanerf 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.935
Verwachte verkoopprijs€ 818.202
Verwachte vraagprijs€ 764.576
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtElly Takmastraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elly Takmastraat e.o. besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (33%)
C (36%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Elly Takmastraat e.o.

Elly Takmastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moreestraat 15, 3813MR Amersfoort
Moreestraat 15
1984 · 188 m²
€ 694.858
Straatbeeld van Eline Verestraat 15, 3813CT Amersfoort
Eline Verestraat 15
1983 · 115 m²
€ 524.267
Straatbeeld van Muiderslot 10, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 10
1987 · 174 m²
€ 721.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vincent Hamanerf 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.935 duidelijk in het hogere segment van Elly Takmastraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vincent Hamanerf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort.

Wat is Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort waard?
Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.935 (bandbreedte € 696.023 – € 885.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elly Takmastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort is in oktober 2026 € 764.576 (bandbreedte € 726.347 – € 802.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort?
Voor Vincent Hamanerf 1 adviseren wij een bod van € 818.202 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort bedragen € 4.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.868 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent Hamanerf 1 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 58.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent Hamanerf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elly Takmastraat e.o. is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vincent Hamanerf 1 ligt rond € 790.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent Hamanerf 1?
Huishoudens in de buurt van Vincent Hamanerf 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elly Takmastraat e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.