Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelweg 40

3813SC Amersfoort

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.081
+8,0%
[ € 367.031 – € 467.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.324[ € 381.258 – € 421.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.457[ € 411.377 – € 454.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelweg 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.081 (€ 4.965 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.659Sinds september +0,6%
+€ 30.81212 maanden +8,0%
+€ 15.84712 mnd vs. NL +4,1%
Koppelweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.081 voor Koppelweg 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelweg 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.457. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.081.

Verwachte verkoopprijs Koppelweg 40
€ 433.457[ € 411.377 – € 454.680 ]
Verkoper houdt over€ 427.439−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.276+€ 10.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelweg 40 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.778 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelweg 40
Onder gem. in De KoppelBoven gem.
€ 401.324[ € 381.258 – € 421.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.778[ € 4.539 – € 5.017 ]
Gem. vraagprijs in De Koppel
€ 865.800[ € 589.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelweg 40 adviseren wij in een bod van € 433.457, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.324 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.081+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.457+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.130+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 401.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelweg 40 in Amersfoort bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 417.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.081
Verwachte verkoopprijs€ 433.457
Verwachte vraagprijs€ 401.324
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGildekwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildekwartier besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (21%)
C (10%)
D (1%)

Wonen in Gildekwartier

Gildekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorserspad 2, 3813SM Amersfoort
Dorserspad 2
1950 · 65 m²
€ 360.314
Straatbeeld van Ploegerspad 7, 3813SH Amersfoort
Ploegerspad 7
1950 · 65 m²
€ 351.381
Straatbeeld van Hooglandsedijk 1, 3813SP Amersfoort
Hooglandsedijk 1
1950 · 120 m²
€ 422.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.081 is Koppelweg 40 een van de meer betaalbare woningen in Gildekwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppelweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelweg 40 in Amersfoort.

Wat is Koppelweg 40 in Amersfoort waard?
Koppelweg 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.081 (bandbreedte € 367.031 – € 467.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gildekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelweg 40 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koppelweg 40 in Amersfoort is in oktober 2026 € 401.324 (bandbreedte € 381.258 – € 421.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelweg 40 in Amersfoort?
Voor Koppelweg 40 adviseren wij een bod van € 433.457 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelweg 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelweg 40 in Amersfoort bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelweg 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelweg 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildekwartier is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Koppelweg 40 ligt rond € 417.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelweg 40?
Huishoudens in de buurt van Koppelweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildekwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.